三胎房貸利率有多高？額度、利率、申請流程與注意事項一覽
你知道房屋除了購屋貸款、二胎房貸外，還能申請三胎房貸嗎？
許多人在資金需求大、但房屋殘值仍有空間時，就會考慮三順位抵押貸款（三胎房貸）。
不過，三胎房貸和一般房貸差異很大，若沒掌握「申請條件與風險」，可能會讓自己背負更大壓力。
這篇就帶你一次搞懂「三胎房貸的定義、利率、額度、辦理管道與注意事項」。
目錄
什麼是三胎房貸？
所謂三胎房貸，就是在房屋已設定第一順位（一般銀行房貸）與第二順位抵押（常見二胎房貸）的情況下，再向其他機構申請第三順位抵押權，取得額外資金。
簡單來說，就是利用房屋殘值，繼續進行融資。但因為風險更高，銀行幾乎不承作三胎房貸，通常必須透過民間管道或融資公司來辦理。
三胎房貸申請注意事項
在辦理前，你一定要了解以下幾點：
利率更高：三胎房貸，對提供資金方屬於高風險貸款，利率一定比一胎、二胎高。
可貸額度有限：因為房屋殘值已剩不多，核貸額度會比前兩胎少。
繳款壓力增加：同時要面對三筆貸款，還款規劃必須更嚴謹。
選擇合法管道：銀行幾乎不做三胎，若找錯民間業者，小心掉入高利貸陷阱。
信用狀況仍重要：雖然不像銀行看得嚴格，但若信用瑕疵過重，過件率依然會受影響。
前兩胎須合法：如果前兩胎是私人設定，後續三胎通常無法承作。
三胎房貸利率與額度
由於三胎房貸風險高，利率會比一般購屋貸款、二胎房貸高許多，市場上常見的利率約月息 1%～3%，不過仍需視個人條件決定。
額度部分，依照鑑價結果與前兩胎貸款餘額計算。例如：
房屋鑑價：2,600 萬
可貸 8 成：2,080 萬
扣掉一胎（700 萬）與二胎（100 萬）
可貸額度：最高 1,280 萬
各種房貸方案利率比較
| 一胎房貸 | 二胎房貸 | 三胎房貸 | |
| 機構 | 銀行/融資公司 | 銀行/融資公司 | 融資公司/民間私設 |
| 成數 | 一般約8-9成 | 可達10成以上 | 通常僅有7-8成 |
| 利率 | 銀行2%－3%(年) 融資0.5%－3%(月) | 銀行2.5%－14%(年) 融資0.5%－3%(月) | 融資0.5%－3%(月) 私設3%－10%(月) |
| 審核 | 銀行：嚴格 融資：寬鬆 | 銀行：嚴格 融資：寬鬆 | 融資：寬鬆 私設：幾乎無限制 |
| 年限 | 銀行：20－30年 融資：無限制 | 銀行：7年－15年 融資：無限制 | 無限制 |
三胎房貸需要保人嗎？
一般銀行貸款常要求提供保人，但三胎房貸主要由融資公司承作，不一定需要保人。
以宅立貸來說，只要屋主房屋有殘值即可，不須提供保人，程序簡單快速，全程保密，保障借款人隱私。
三胎房貸申請管道
銀行：幾乎不承作，連二胎房貸都相當嚴格。
民間私人借貸：常有高利貸、隱藏費用風險，還可能要求提供存摺或提款卡，風險極高。
宅立貸（推薦）：具備公司登記、合法流程、透明收費，利率在法規內，免手續費，還能提供免費估價與專人諮詢。
如何挑選合法的三胎房貸機構？
是否有公司登記、合法執照。
是否有實體地址，能實際找到。
諮詢過程透明、明確，不含糊。
事先告知所有費用，不會臨時加價。
流程完整，有代書、律師背書。
不會要求存摺、提款卡等敏感資料。
若你不想自己花時間篩選，直接找宅立貸就能避免麻煩。宅立貸沒有手續費，並提供全台專人服務，讓你輕鬆安全完成貸款。
三胎房貸實際流程
辦理三胎房貸，其實比你想像中簡單：
申請：撥打宅立貸免費專線：0800-001-288，或官方 LINE 諮詢：@ JF1288
評估：上傳房屋權狀影本或照片、證件照片，30 分鐘即可初估額度。
現勘：專員到場評估房屋現況。
審核：確認可貸額度與利率。
簽約：代書協助對保簽約，流程合法透明。
設定抵押：至地政事務所辦理抵押權設定。
撥款：完成後立即撥款，3 天內即可入帳。
三胎房貸適合誰？
已經有二胎房貸，但仍需大筆資金
銀行貸款被拒，急需資金周轉
信用瑕疵、收入不穩，但名下有房屋
想短期周轉，不打算長期借款
宅立貸三胎房貸的優勢
不收代辦手續費，省下上萬元支出
合法合規，利率透明，避免高利貸
流程快速，最快 3 天撥款
全台服務，不用舟車勞頓
專業團隊，代書、律師把關，保障安全
結論：
三胎房貸雖然風險高、利率高，但若你急需資金，宅立貸能提供合法、安全、快速的融資方案，幫助你度過財務難關。
