實價登錄2.0預售屋資訊無所遁形!

自從實價登陸2.0正式上線，房市資訊更加透明可見，想著以前還要靠市調人員去深入、挖掘，那個效率及準確度都無法比擬，而現在只要在官方平台上，就可以輕鬆取得市場資訊，而且首次的將全國各地的預售案及戶數，也都公開透明，一覽無遺。

相較以前的作法，對於預售屋銷售，不論個案數或是戶數，都僅能由市調人員或公司，到實地進行探訪、調查，但資訊的不透明、不對等，加上主觀意識的主導，以至於資訊往往陷入以偏概全或是不完整的情形，可是沒有官方數據，大家也只能將就著得來不易的片面資訊。不過隨著政府的打炒房政策愈發健全，終於在今年的7月，實價登陸2.0迎來新的房市氣象，讓一向資訊不透明的預售屋市場，能有讓人一窺全貌的機會。

實價登陸2.0主要揭露內容

對於預售屋揭露資訊的要求，其中包括：

預售建案須於簽約後30日內，及時申報成交價格。
公開銷售之前，須提供預售屋資訊以及買賣定型化契約備查。

預售屋資訊包含：建案名稱、坐落街道、起造人、使用分區、主要用途、銷售期間、樓層戶數等。

今年房市預售屋推案量前三名

根據內政部的實價登陸平台顯示，今年第三季，全國完成備查的預售建案達到269個，累計共可銷售的戶數達到27,006戶，分析這樣的推案量與928檔期有關，實屬時間區段中正常的市場銷售情形。

單看縣市的話，推案量最高的為桃園市，共推出了57個預售建案，第二名為台中市，推出了48個預售建案，第三名為台北市，共33個新預售建案。不過若以戶數來看，由於台中主推建案皆屬大型造鎮案，因此台中市奪下戶數第一名，為7,536戶，其次為桃園市的6,012戶，第三名則由新北市的3,633戶拿下。

建商話術將不再成為手段

由於消費者可以利用平台，查詢預售屋的交易價格及戶數，因此就可以針對有興趣的建案進行分析，包括銷售的戶數及銷售率等，這讓業者就無法再打出「精華保留戶銷售倒數」等銷售手段。

不過當然不能安於現在的政策，實價登陸2.0雖然已大幅改善過去房屋資訊不對等的問題，但是依舊還有可改善的空間，像是未來可以揭露更多預售屋資訊，例如銷售金額、單戶的總價、坪數等等，以及車位的價格，這些資訊在香港的「一手住宅物業銷售資訊網」上都查的到，因此台灣也可以借鏡他人的經驗及作法，讓房市資訊達到真正的透明化，實現居住正義。