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喆方資產基隆二胎!幫你扛起生活重擔!

福小姐 27歲 自助餐工作福小姐成功貸款
準倍錢 - 見證人資料
  • 姓名:福小姐
  • 區域: 基隆2樓透32坪 30年屋齡
  • 貸款金額:60萬
準倍錢 - 案例分享

為了保留基隆豐富的文化遺產,來找二胎房貸刻不容緩。
從17世紀開始,基隆就是兵家必爭之地,其地理位置北靠日本、西靠中國,從西班牙人入侵開始就顯示出基隆的獨特性,其港灣不易飄沙、潮差小、港灣內窄外寬,在軍事上易守難攻,因此是優質的軍事基地,也是很好的貿易港口。從明朝開始,日本人就發現基隆的豐富資源,不僅河裡有沙金,其礦產資源甚至吸引美國海軍向政府建議佔領基隆,直至現在,基隆的豐富歷史,讓基隆保留了迷人的歷史古蹟,甚至吸引外國團隊來此拍片取景。
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房屋被古蹟,銀行不辦理! 二胎貸款就可以!

住在基隆的福小姐,是自助餐店的員工,每天一早就必須要店裡備餐,除了下午有2小時的歇息時間外,一路要工作到晚上9點的她,沒有多餘的時間可以做自己的事,不過每天她還是會抽空到家中的祖先祠堂去拜拜。這座祖先祠堂是清朝時期便留下來的,現在繼承到了爺爺身上。
古色古香的祠堂,除了是福小姐家祖先的祭祀之地,也是這一帶地區最有年代感的建築,雖然斑駁,建築結構也彷彿快瓦解,但是依然能為福家祖先遮風擋雨。

政府有一方案,根據文化資產保存法,如果私有財產具有歷史價值,則會被認定為古蹟,除了不可隨意拆除外,還須定期維護整修,而福小姐家的祠堂就在最近被定義為古蹟,因此祠堂持有人,也就是福小姐的爺爺則必須承擔維護責任,但是修繕費用並不少,因為祠堂早已年久失修,彷彿一個颱風來臨,就有可能消失,因此這筆修繕費用對於福小姐家是沉重的負擔。
雖然政府對於修繕會有補助,但是福小姐家必須先負擔費用,且補助款並沒有幫助多少,因此福小姐打算將房屋抵押貸款,先做短期資金調度,將已經殘破不堪的祠堂重新整理。

政府補助來不及 基隆二胎救救您

福小姐只有和爺爺奶奶住在一間2樓透天,屋齡已經有30年以上,而且福小姐的工作是領現金的,所以在向銀行申請貸款的時候,因缺乏薪轉證明且屋齡偏高而被拒絕,詢問了多間銀行都是一樣的結果。俗話說「上帝為你關了一扇門,定會幫你開一扇窗。」福小姐在自助餐店上班的時候,有位客人很喜歡古蹟,在知道了福小姐的事情後,特地和福小姐一起討論古蹟修繕事宜,在福小姐提出她的難處後,喜歡古蹟的客人向福小姐推薦喆方資產管理公司,因為他之前也因為某些原因曾向喆方求助過,因此福小姐聽了他的建議,向喆方諮詢。

經過專業團隊的評估,房屋可貸餘額為60萬,利率為1.5%,前期先繳交利息即可,爾後想隨時繳還本金,皆可一次繳清,無綁約問題,無寬限期,因此福小姐將拿到的資金全數投入祠堂的修復工程,並增加一些裝飾,幫助祠堂煥然一新。附近居民看見消失的斷垣殘壁變成富麗堂皇,整個社區都變得更有活力,也吸引了不少人參觀,福小姐趁勢在祠堂旁邊放了募款箱,順便為祠堂的後續修復增加資金,為社區永續發展。

明明有穩定收入,為何無法向銀行申請房屋貸款?

即使有穩定的薪水,依然無法向銀行貸款,這是因為銀行需要的是看得見的資料,所以如果沒有薪資轉帳證明,或是勞保扣款證明,即便有穩定的現金收入,銀行還是不會幫你辦理貸款。不過有個辦法或許可以增加機會,只要你固定向某間銀行存款,將你的「財務紀錄軌跡」美化,或許就能說服銀行申辦,那所謂財務紀錄軌跡,意旨你名下帳戶的戶頭存款,如有每個月,或是定期的存款紀錄,那麼銀行就會根據房屋抵押你帳戶的紀錄,進行評估,只要讓銀行知道你有固定的收入來源,並且穩定,便可成功申貸。

但以福小姐的例子來看,她的薪水領的是現金,且她都將薪水交給爺爺奶奶管理,因此無個人存款紀錄,所以即便薪資穩定,還是被銀行婉拒,這時就可以找民間貸款,因不須信用與財力證明,所以方便好申貸,只要抵押品有價值就可以貸到理想金額喔!

到底房屋被古蹟化,好還是不好?

若是家中持有百年建築,具有歷史意義與價值,或許在許多文人雅士眼中,是一件很棒的事,尤其在注重文化保存的今日,或許在其他人眼中,只是高興多了一件被保護的文物,但對建築持有人來說,明明可以隨意處置的房屋,卻因為古蹟化而被限制用途,在民主自由的資本主義社會,有人會覺得不公,但是又無可奈何,且在被古蹟化後,想要買賣就是不可能的事了。

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