買房屋股票怎麼避險?如何看懂經濟週期?

許多人購買股票、房地產做為理財投資，最好的方式是當資產價格掉到低位時，用便宜的價格買進，上升到高位後再脫手賣掉，在此之前需要了解目前經濟、房市位於什麼樣的循環週期中，善加運用熟悉的金融知識，配合週期決定投資方式，現在先依照順序查看出現的經濟事件，經濟仿佛一列行駛於圓形軌道上的火車，央行在火車頭的位置，每節車廂象徵經濟發展的不同時期。

經濟週期改變股票、房地產市場!

當經濟遭遇停滯不前，好比2019年新冠疫情爆發不久的狀況，眾多民生經濟活動中止，接著火車頭用力向前駛，往市場投入額外的流動性，直白的解釋，即是央行印大量的貨幣給銀行，並一起調降利率，幫助經濟盡早開始爬升，這就是經濟火車的第一節車廂，流動性並加上調降利率，市場受低利刺激，加上足夠的流動性，股市將逐漸脫離低點，第二節車廂跟著起跑，舉例來說，從2020年7月起的半年內，股市實實在在成長27%，原本為11621點，2021年1月初已漲到14723點，再過半年時間，加權指數繼續漲到17755點，漲幅達到21%，比起2020年7月初的情形，股市加權指數1年間已成長53%。

由於資金氾濫且貨物無法通關，2021年下半年後通貨膨脹的趨勢逐漸顯露，原物料成本迅速上漲，能源價格升高，同時股市衝上這個週期波段的高位，而後加權指數就在16000到18000的範圍內來回擺盪波動，這時第三節車廂啟動，房地產等關注利率變化的產業，由於利率開始下行，市場上買方需求擴大，建商和民眾貸款數量成長，銀行賺取更多利潤，此外房市也受到營建成本增漲壓力、民眾投資房產抗通膨等因素影響，同時解釋了2020年下半年後，房屋交易量和銀行收益率明顯成長的原因，再下一步就是和經濟發展一致的行業，比如製造業、工業，逐漸回到正軌，不過供給還沒全部恢復，因此商品價格出現上漲，供需失衡之下發生通貨膨脹。

經濟發展未來的走向?

各國央行相繼升息，以便於壓制通貨膨脹，台灣央行跟隨美聯儲腳步調升利率，3/17升息1碼，由於調幅有限，利率帶來的衝擊延遲發生，因此沒有引起股市直接快速下跌，但經過大約半年時間後，股市仍可能出現下行，假如政府處理全新經濟局勢，應對上不夠合適，有機會造成經濟發展轉向減弱，以房市來講，預售屋被營建成本所限制，很難下調售價，但也不容易再漲價，導致成交量最終減少，中古屋則是不同情況，一開始價格、成交量雙跌，此時入場買房再好不過，想要買中古屋的購屋族應該先靜待時機，過了一定時間再乘隙而入。

以經濟角度而言，經濟衰退剛發生時，資產價值減少，當經濟越來越壞，這時會是購買股票、房地產的最好機會，然後政府入場救市，朝市場投入大量資金，有了資金的幫助，經濟將再次恢復活力，隨著市場回暖，股價、房價會重新爬上高點。