付了預售屋訂金建商卻反悔想違約怎麼辦? 消費者如何保障自身權益?

現在有不少人偏好買預售屋也付了訂金，因為不需要一次支付大量的自備款，且房屋建成後是新的房子，在建造期間還能自己改動格局，所以近期房市經常討論的話題，多為預售屋，也使房價水漲船高。

然而就在房市熱絡的情況下，發生了一日三市的情形，也就是同一間房，一天之內竟然上漲多次，使得建商們感到有利可圖，為了能賺得更多，不少建商將之前已經簽約的預售屋違約，寧願賠償一點錢，也要將這些在早期買到低點的早鳥客給趕出去，因為他們知道，即使賠點錢將他們趕走，還會有下一批待宰的羔羊等著用更高的價格入場，屆時的收入將超過所賠償的違約金。

建商後悔不賣了! 簽約前交的訂金收的回來嗎?

如果你已經交了訂金，但是尚未與建商簽約就被告知，建商不打算賣你了，那麼該如何是好呢?

通常建商只要支付違約金，也就是訂金的1倍價錢，基本上就能交差了事，但是有些人可能會覺得：這間房子當初買的時候是800萬，可現在已經開價到1,00萬了，這價差200萬的損失呢?該如何賠償?

老實說，這無法賠償，在實價登錄2.0出現之前，建商會在訂單上標示：「建商保留出售與否的權利」，意思是即便你繳了訂金，但建商依舊保有買賣與否的權利。但實價登錄2.0的出現，規定了建商不可再寫「建商保留出售與否的權利」，也就是說建商必須接受下了訂金後的價格，不可反悔。

但這樣就有保障了嗎?你錯了!雖然建商不能像以前一樣，說不賣就不賣，但是除非訂單上有註明其他約定，不然建商只要賠違約金給你就好了，例如你支付了1萬元的訂金，之後建商只要賠1萬元的違約金加上你繳的訂金，共2萬元還給你就好了。

如何避免建商說不賣就不賣?

因此在這邊建議大家，如果你對這間房子情有獨鍾，但是又擔心建商反悔，你可以再訂單上標示簽約期限，或是將訂金調高，這樣建商在違約之前，會多思考一下，當然對你也比較有保障。而你也不需要擔心若是多付訂金會對你造成什麼影響，因為建商若是不賣，就一定要將訂金還給你，反倒若是多付點訂金，建商還會因為加倍支付違約金會有成本壓力而考慮一陣子，說不定就這樣拖時間到拖到簽約去了。

建商後悔不賣了! 簽約後違約有比較保障嗎?

再來另外一種違約就是已經簽完約之後，建商依舊不想賣。不過在預售屋定型化契約中，一旦雙方有人違約，除了需要退還價金之外，還需要支付一倍的違約金，但是由於簽約後，不會只有訂金這麼簡單，至少還會有簽約金，而簽約金的金額會佔總價的5%至10%不等，如果又繼續拖到繳交開工、工程款等，金額會非常高，屆時建商反悔可能需要支付一筆不小的金額，因此簽約後通常就不太會違約了。

舉例來說，如果買方買了一間1,000萬元的房屋，並繳交了5萬元訂金以及佔總價5%的簽約金，總共55萬元，那麼一旦建商違約，就需要還你55萬加上違約金55萬，總共110萬元。