房屋持分貸款如何辦理? 持分房屋如何分割?

名下有持分不動產該怎麼辦?或許是繼承來或合購所造成持分的狀態，但在多人持有的房屋持分貸款狀態下，容易造成糾紛，因此無法輕易對資產進行處份，這樣該如何申請貸款呢?

持分房屋是什麼?

指的是一間房屋卻有兩位以上持有人，因此若要對房屋進行產權處分，都需要其他持有人的同意，例如買賣、借貸等等。而持分方式分為兩種：

• 分別共有：意思是每位持分人都有持分比例，可以依照比例計算出持分價值多寡，比如小明與阿花各持有二分之一，這就是有明確的比例。
• 公同共有：意思是無法計算出每位持分人的持有比例，因為阿明與阿花都擁有這棟房屋的全部產權，這樣的持分方式比較麻煩，因為不管做任何事，都需要所有持分人的同意。

分別共有V.S公同共有

首先說，若要申請持分房屋貸款，分別共有申請成功的機率較大，原因在於當持分人有明確的持分比例，借貸機構更容易計算出你的可貸款額度，且還不用蒐集所有持分人的同意，即可申請。

至於公同共有的部分較為麻煩，因為大多數有持分房屋的人，多為繼承來的，很多持分人都找不到了，要想對其進行處份多有難度，不僅僅銀行，就連民間也不一定可以順利申貸成功。

持分房屋貸款如何提高過件率?實際案例告訴你

住在台中的王先生在阿公過世之後，與兄弟姊妹共同繼承一間房屋，而王先生佔的持有比例最大，有三分之一，因此房屋稅等等的，都是王先生在繳。
由於王先生本來就是生意人，進出貨都需要資金流動，誰知道受到烏俄戰爭影響，進口的貨物進不來，導致王先生周轉不靈。

面對此情形，王先生暫時找不到其他融資方式，只好拿這棟繼承來的持分房屋向銀行申貸，可卻因為持分的關係，加上王先生已有其他貸款額度，就被銀行果斷拒絕了。在此情形下，王先生透過朋友介紹，找到喆方資產，希望利用這棟持分房屋申請到200萬元的額度。

喆方資產持分房屋貸款方案介紹

由於王先生的持分房屋是分別共有且具有三分之一以上的產權，因此可以在喆方輕鬆獲得借款額度，並在經過審核後，確定200萬額度沒問題，於是隔天便與王先生進行簽約，3天內就讓王先生拿到現金，解決周轉不靈的情況。

喆方資產持分房屋貸款，審核寬鬆且不看個人信用、收入，只要房屋有價值就可以申辦，且利率1%起，因此王先生每月利息只要1.2%，採隨借隨還的方案，不需強制本利攤還，借200萬元，最低月付24,000元。

持分房屋貸款限制條件?

銀行的限制條件：

• 需要信用正常、不得有遲繳紀錄、協商紀錄、預借現金等。
• 需收入穩定，個人就用薪資證明，公司或自營商需要財務報表。
• 個人申貸年齡不得超過65歲。
• 房屋貸款年限加上申辦人年紀不得超過70年。
• 持分房屋需要全體所有權人簽名同意。

喆方資產的限制條件：

• 房屋必須是分別共有的狀態。
• 持分比例大於三分之一。

持分房屋該如何進行分割?

若想要好好利用房屋，看是買賣還是申請貸款，為了避免糾紛，其實你可以進行財產分割，消滅共有產權，讓產權簡單化，那該怎麼做呢?

分割的方式分成三種：

協議分割

可由共有人共同協議分割的方式，不論是書面呈現或是口頭約定皆可，但事後一定要辦理變更登記，才算完成分割程序。

調解分割

若共有人之間談不攏，就可以向地政機關申請調解，藉由第三方從中幫助分割成功，且需要經過全體的所有權人同意後，才算是調解成立，不得以多數決。

裁判分割

若不管是自己喬還是請政府幫忙喬都沒用，就可聲請法院進行裁判分割，只要判決下來即是分割有效，不需要等登記或交付。另外裁判分割也分為兩種，一是原物分割，二是變價分割，兩者差異在於一是將房產分配，二是將法拍變現後，依比例分配現金。

持分房屋分割之後可以買賣嗎?

不論是否進行分割，持分房屋都可以買賣，只是分割之後買賣會更便利，但是要記得即便房屋分割了，其他的持有人依舊有優先承買權，也就是說他們有有先將你持有的部分買起來的權利。

買賣需準備的文件：

1. 身分證
2. 印鑑證明
3. 印鑑章
4. 房屋土地權狀(正本)
5. 戶籍謄本
6. 自然人憑證