土地銀行、合庫以房養老推出新措施!未還清房貸可銜接以房養老方案!
銀行的以房養老方案又有創新部分,土銀、合庫決定提供給還沒清償房貸的客戶,得以直接延續到以房養老,只要未繳納餘額和擔保品的估價差額,位於可接受的範圍之中,那麼擔保用的房子可以同時申辦房屋養老,無縫銜接不同時期的需求。
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以房養老配合安養信託,老年生活更安心!
土銀、合庫首創的彈性作法,使房貸的擔保品多出辦理以房養老的機會,此外還可以讓兩大以房養老、安養信託的年長者金融服務項目,有連接起來的空間,尤其年齡大於70歲的年長者,先藉由房屋養老方案獲得一筆資金,然後利用安養信託業務計畫日常生活的支出項目。
過去限制只能使用於貸款已經還清,而且沒有背負任何借款的房子,經過審核確定符合以上條件,銀行才會認可做為申請該方案的擔保品,然而土銀、合庫的房貸業務擁有堅實的客戶群體,以市占率而言,土銀位於第一名,合庫位於第四名,擁有推行以房養老與安養信託的最好優勢,所以選擇其他方式,當房屋的估價大幅多出貸款的未繳餘額,就能利用這中間相減的差額,比如房子剩下1、2成的欠款仍未償還,便很有機會過件,申辦來獲得資金,當成投入信託的籌錢管道。
以核貸成數而言,每家銀行的辦理方法不盡相同,若舉出土銀當作例子,不同分行給予的最高成數不一樣,雙北地區最高是7成,和一般方案的最高8成有一些落差,將未還清借貸的房子延用到以房養老,核貸金額將少於房貸金額,假設有2成的餘額沒有償還,透過擔保品所借來的資金,大約會是房屋估價的5成左右。
土銀樂活養老貸款
對象:年滿63歲,正常維持票、債信的本國自然人。
期限:年滿65歲的借款人,年齡加上還款年限,不能小於95,最長是30年;不滿65歲的借款人,全部使用30年。
額度:最高7成。
利率:1.61%-2.41%幾動計息。
撥款方式:採用本金平均法,每月定額匯款。
合庫幸福滿袋貸款
對象:年滿60歲的本國自然人。
額度:最高7成。
期限:最長35年。
利率:最低1.73%起跳,機動計息。
撥款方式:採用本金平均法,每月定額匯款。
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