40年房貸僅開放首購!銀行申請門檻一次看!
民眾薪資長年來成長停滯，全台房價一路漲，青年買房越來越困難，合作金庫、永豐、高雄、星展銀行等開辦40年房貸，幫助首購族完成買房大事，相比20年期，每月本息支出僅占到6成，不過為了降低承擔風險，各銀行設下一定限制，沒有自用住宅的首購族才能使用40年期，並且規定借款人年齡加貸款年限，必須在一定範圍內。
目錄
房價漲太快，銀行紛紛延長年限!
央行總裁楊金龍不久前說明，第五波房市管制仍有進步空間，包括縮短受限房貸戶的貸款年限，比如位於六都的第2戶房貸，造成市場的軒然大波，從現實層面看，國內房價漲上天，年輕族群負擔不起，不少銀行跟著延長還款期限，幫助年輕人有能力買房，看向整個市場，房貸最長期限就是40年，開辦銀行有合作金庫、永豐、高雄、星展銀等，兆豐銀曾經承作過40年分期，因為考慮到銀行法72-2條不動產放款限制3成占比，加上其他同業作法，從2021年9月後已停止受理。
20年和40分期利息支出差多少?
40年房貸所付出利息，相較20年房貸足足增加一倍，開始申請前，借款人心裡必須做好承擔大額利息支出的準備，舉個例子說明，購買2000萬元的房子，首購族自備款2成，銀行貸款8成，約定利率1.6%，借出額度有1600萬元，當使用20年分期，每月付出本金加利息為77945元，將成為年輕族群相當巨大的重擔。
當還款期限加長到40年，每月繳納金額僅為45152元，占20年分期的月付金6成而已，相反的，40年時間所累計利息高達567萬元，金額同樣非常嚇人，20年分期利息總共是270.1萬元，兩者相較之下，40年分期利息多繳296.6萬元，比起20年分期增加一倍不止。
借款人申請年紀不能超過幾歲?
40年房貸期限非常長，授信風險也會大增，銀行為了降低承受風險，通常都會訂定申請條件，例如擔保品所在位置要在精華區、借款人年齡與還款能力為審核重點，以星展、永豐銀為例，限制年齡加上貸款年限不可超出75，借款人若希望拿到40年分期，前提是年齡小於35歲，永豐銀另外加上一層保障，貸款年限加上擔保品屋齡不可超出60，等於屋齡小於20年的房子才有機會借到。
合作金庫沒有清楚說明申貸年齡上限，卻特別提出，想入手40年房貸的首購族，年齡與職業是箇中關鍵，由於大部分民眾退休年齡約在60-65歲，要求的還款期限若超過這個歲數，只有退休金穩定且收入足以還款的公教人員、老師，申請時可能通過40年分期條件審核。
