美國聯準會升息兩碼 台灣將全面跟進? 建商將面臨更大考驗!
在3月份央行宣布升息1碼後,5月美國聯準會(Fed)宣布再度升息2碼,因此不少房仲開始猜測,認為這次央行也會跟進升息的腳步,但應該不會一次升2碼,並且上次的升息已經造成房市降溫,若這次再升,房市可能更進一步趨緩。
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Fed升息 台灣會照單全收?
根據知名房仲業者表示,升息主要的作用在於抑制通膨壓力,由於美國的通膨率已經連續數月衝破6%,才不得已大幅升息,可台灣的通膨還在可控範圍內,數月以來皆在2%左右的通膨率,因此央行調息的機率雖高,但並不會與美國全然跟進。
雖然這次Fed升息的幅度不小,但依舊在市場預期範圍之內,加上6/1起動縮表,規模也低於預期範圍,有利於市場變動,意思是Fed知道市場無法受到過大的衝擊,因此沒有加速*縮表(註:縮減資產負債表)。
再次升息 房市會受到什麼影響?
台灣經濟跟美國是連動的,在大趨勢下利率漲跌在所難免,並且估計將會有1碼左右的變動幅度,以20年貸1,000萬元的房屋計算,每個月會增加1,000多的支出,購屋人壓力漸漲,相對房市也會趨緩,但通膨的情況並未改善,因此價格上不會有明顯變動。
但對建商來說,這可能又是一次不小的衝擊,畢竟土建融資的壓力越來越大,對資金本就不足的小型建商來說,將會是更嚴峻的考驗,因此建築產業結構會發生變化。
房仲表示:房價不會跌 要買也可以
近幾年來,即便升息,利率也依舊處在歷史低點,對於有意願購屋自住的人,還是能繼續規劃買房,不過需要預先將可能升息的部分加入預算,一定要在揹房貸的時候,依舊有餘裕面對生活。
什麼是縮表? 聯準會6月縮表會有哪些影響?
Fed在5月初宣布升息2碼之後,聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)在記者會上表示,6月將會開始逐步縮減資產負債表(簡稱:縮表),將會縮減475億美元,並且會在3個月的時間內,逐步提高縮表的上限,至950億美元。
在美國因為振興經濟而實施的QE量化寬鬆政策後,隨著疫情的趨緩,為了避免通膨升溫,因此決定開始緊縮經濟,將印出去的鈔票都收回來。
但要如何結束寬鬆政策帶來的效應?於是聯準會決定先「縮減購債」後「縮表」,因此在2021年11月時,先每個月將購債的規模縮減150億美元,並於今年3月結束購債,另外宣布今年6月會開始逐步縮減資產負債表475億美元。
這些動作是為了讓流動於市場的熱錢緊縮,當熱錢退去,少了資金的流動,雖然會造成美股短期的動盪,過程中還伴隨著升息,造成貨幣市場緊縮,影響消費者購買力,會影響企業營收,但緩進的過程,是未來結果所需要承受的,現在這些動作是為了避免通膨帶來更可怕的後果。