房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?

房子可以是安心居住的家，同時是高價值的不動產，名下有房子等於保有調度資金的空間，若是需要用到錢來創業或投資，房屋抵押貸款提供大額款項，能借到的錢越多，後面越不用擔心資金缺口，甚至還能還了再借，借了再還，彈性決定到手的貸款額度，讓人不用一直為現金問題苦惱。

什麼是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品，利用剩餘價值申請借貸，通常由金融機構承辦業務，最常出現在購屋需求，買家自己支付一筆頭期款，再向銀行申貸付清購屋費用，另外一種情況是需要資金周轉，這時候已經擁有至少一間房產，提供給金融機構借錢，可能是用於生活消費或債務整合，因為房貸放款的風險低，眾多金融機構都很樂意辦理，時不時還會推出特別優惠，平時多留意搜尋，有機會找到最適合自己的方案。

房貸可以登記第二順位抵押權嗎?

有些人買房時間沒有很長，房貸債務來不及還清，卻又臨時缺錢用，不然就是想透過原有借貸申請增貸，卻遭到銀行的無情拒絕，若希望利用房子再辦理一次借貸，諮詢房屋二胎是不二選擇，金融機構評估擔保品殘值，再扣除剩餘債務看是否有可貸空間，債權則登記在第二順位抵押權，一棟建物可以多次借貸，所以若仍保留非常高的殘值，再辦三胎、四胎也是大有機會通過，但記得仔細考慮財務狀況，太多債務會背負沉重壓力。

房屋抵押貸款有那些優點?

1. 計算利息低：因為房子是較安全的擔保品，金融機構放款風險降低，利率就會跟著一起調整，相比信貸、車貸等，更加節省利息支出。
2. 還款年限長：還款方式是每月平均攤還，不動產保值性好，還款期限自然就拉長，從10年到40年都貸得到，依照實際條件審核來決定，借款人年齡太大會影響年限，要注意年齡加上還款年限會不會超過上限。
3. 辦理成本便宜：借款人可以有需要再動用，不動用就不計息，或等綁約時間結束，部分償還或一次清償所有債務，如此一來就能成功降低利息成本。
4. 有增值空間：房價易漲難跌，經過一段時間後房子增值，提供借款的額度增加，不但申貸更容易通過，進行調度周轉也更加靈活方便。

申請房貸抵押注意哪些關鍵?

1. 規定申請條件：銀行要求借款人提供收入證明，擁有穩定工作，並調閱聯徵報告，查看信用評分和過去還款紀錄，不達標便不承辦案件，借款人以上條件不符合，諮詢民間公司的辦理狀況，也是借錢的一個選項。
2. 可貸成數高低：房貸成數一般在5-8成之間，根據借款人和擔保品條件調整額度，有時候不一定能獲得滿意金額，可以先請金融機構初步評估成數，再決定使用哪一個方案。
3. 整體辦理流程：了解申請所需文件，例如房屋所有權狀、職業文件、薪轉證明、扣繳憑單等，除此之外，對整個流程有一定掌握，才不會碰到問題不知道怎麼處理。
4. 未來財務規畫：長期償還債務需要一定計畫，分配好每月的支出比例，衡量個人還款能力，同時準備好可隨時動用的現金，防止債務支出之餘，又出現用錢的緊急狀況。

房貸抵押最低利率大約是多少?

• 銀行：利率依照使用方案各不相同，通常購屋貸款利率最低，尤其首購還會搭配政府輔助優惠，比市面行情低許多，銀行開辦購屋利率最低1.65%起跳，其他方案起始利率更高，循環型有動用才計息，最低2%起跳，抵利型以存款利息折抵本金，最低1.56%起，二順位借貸最低2.5%起跳。
• 融資公司：民間融資公司申請門檻低，對借款人條件沒有嚴格限制，銀行不受理的案件，換成融資公司很有機會通過，然而利率比較高，一般在1.5%-2.5%之間，尤其小心非法放款的高利貸，借下來產生利息滾得比本金高。

銀行二胎房貸開辦哪些方案?

由於二順位的債權保障比較弱，目前願意承做的銀行並不多，相比一般房貸金額更低、期限更短、審核更嚴格，而且幾乎沒有寬限期，申請前一定要謹慎考慮。

銀行二順位房貸表

房屋抵押貸款申請條件是什麼?

1. 符合年齡規定

申請年齡需滿20歲，法律人成為完全行為能力人，可以負起法律上相關責任，但超過65歲可能無法通過審核，銀行還規定申請人年齡加上還款期間，不可超過75歲。

2. 申請人條件良好

銀行貸款都會查看申請人的信用報告，上面列出過去的借款、信用卡、查詢次數等資料，並且綜合以上資料給予評分，通過這份報告了解申請人的還款能力，假如經常出現逾期還款、積欠卡債、負債太多等狀況，將被判定信用條件不佳。

3. 房屋估價充足

以房子作為擔保品，價值自然非常重要，金融機構會考慮所在區域、種類、屋齡、坪數等因素，評估房屋可提供多少借款額度，鑑定價值越高，過件機會越大，同時會影響取得的利率、放款成數。

房屋抵押貸款流程申請流程?

1. 申請：借款人評估個人資金需求，決定想要的金額，並準備身分證、印鑑證明、所有權狀等相關文件，向民間公司提出申請。
2. 估價：民間公司記錄物件的面積坪數、座落地點、周遭狀況等，依照物件條件進行價格估算，借款人可用買賣成交價當作參考，放款金額大約落在估算價格的8成。
3. 審核：民間公司審核借款人的基本資料，並且確定物件基本價值，若審核沒有問題，案件通常很容易通過。
4. 對保：案件核准後，借款人和民間公司約定時間進行對保，當天需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
5. 設定：對保完成後，還要前往地政局設定抵押權，一般來說抵押權登記的金額是放款金額的1.2倍，抵押權設定完畢才會撥款。
6. 撥款：以上流程全部完成，可匯款至指定帳戶，讓借款人盡快使用資金。

相關房市時事新聞新知：

央行升息1碼 房貸優惠利率難辦了! 條件不足怎麼辦?

二胎房貸可以隨借隨還嗎? 你的貸款資金真的靈活運用了嗎?

如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!

二胎房貸利息設定多少才合理?

二胎房貸可以隨借隨還嗎? 隨借隨還有哪些好處?

自己的房貸總額? 計算房屋貸款價格的算式!