房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家，同時是高價值的不動產，名下有房子等於保有調度資金的空間，若是需要用到錢來創業或投資，房屋抵押貸款提供大額款項，能借到的錢越多，後面越不用擔心資金缺口，甚至還能還了再借，借了再還，彈性決定到手的貸款額度，讓人不用一直為現金問題苦惱。
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什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品，利用剩餘價值申請借貸，通常由金融機構承辦業務，最常出現在購屋需求，買家自己支付一筆頭期款，再向銀行申貸付清購屋費用，另外一種情況是需要資金周轉，這時候已經擁有至少一間房產，提供給金融機構借錢，可能是用於生活消費或債務整合，因為房貸放款的風險低，眾多金融機構都很樂意辦理，時不時還會推出特別優惠，平時多留意搜尋，有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長，房貸債務來不及還清，卻又臨時缺錢用，不然就是想透過原有借貸申請增貸，卻遭到銀行的無情拒絕，若希望利用房子再辦理一次借貸，諮詢房屋二胎是不二選擇，金融機構評估擔保品殘值，再扣除剩餘債務看是否有可貸空間，債權則登記在第二順位抵押權，一棟建物可以多次借貸，所以若仍保留非常高的殘值，再辦三胎、四胎也是大有機會通過，但記得仔細考慮財務狀況，太多債務會背負沉重壓力。
房貸最低利率大約是多少?
- 銀行：利率依照使用方案各不相同，通常購屋貸款利率最低，尤其首購還會搭配政府輔助優惠，比市面行情低許多，銀行開辦購屋利率最低1.31%起跳，其他方案起始利率更高，循環型有動用才計息，最低1.6%起跳，二順位借貸最低2.5%起跳。
- 融資公司：民間融資公司申請門檻低，對借款人條件沒有嚴格限制，銀行不受理的案件，換成融資公司很有機會通過，然而利率比較高，一般在2%-4%之間，尤其小心非法放款的高利貸，借下來產生利息滾得比本金高。
房屋抵押貸款有那些優點?
- 計算利息低：因為房子是較安全的擔保品，金融機構放款風險降低，利率就會跟著一起調整，相比信貸、車貸等，更加節省利息支出。
- 還款年限長：還款方式是每月平均攤還，不動產保值性好，還款期限自然就拉長，從10年到40年都貸得到，依照實際條件審核來決定，借款人年齡太大會影響年限，要注意年齡加上還款年限會不會超過上限。
- 辦理成本便宜：借款人可以有需要再動用，不動用就不計息，或等綁約時間結束，部分償還或一次清償所有債務，如此一來就能成功降低利息成本。
- 有增值空間：房價易漲難跌，經過一段時間後房子增值，提供借款的額度增加，不但申貸更容易通過，進行調度周轉也更加靈活方便。
申請房貸注意哪些關鍵?
- 規定申請條件：銀行要求借款人提供收入證明，擁有穩定工作，並調閱聯徵報告，查看信用評分和過去還款紀錄，不達標便不承辦案件，借款人以上條件不符合，諮詢民間公司的辦理狀況，也是借錢的一個選項。
- 可貸成數高低：房貸成數一般在5-8成之間，根據借款人和擔保品條件調整額度，有時候不一定能獲得滿意金額，可以先請金融機構初步評估成數，再決定使用哪一個方案。
- 整體辦理流程：了解申請所需文件，例如房屋所有權狀、職業文件、薪轉證明、扣繳憑單等，除此之外，對整個流程有一定掌握，才不會碰到問題不知道怎麼處理。
- 未來財務規畫：長期償還債務需要一定計畫，分配好每月的支出比例，衡量個人還款能力，同時準備好可隨時動用的現金，防止債務支出之餘，又出現用錢的緊急狀況。
