房子老了！老屋修繕費用、貸款方案全攻略
台灣地震頻繁，許多屋齡超過30年的房子早已出現結構老化、漏水、壁癌等問題。
根據內政部統計，全台約有436萬棟老屋，占全國住宅將近一半。
雖然政府推動都更多年，但進展緩慢，許多屋主仍得自行貸款進行修繕，才能避免在地震或颱風來臨時後悔莫及。
目錄
為什麼老屋一定要修？不只是外觀問題
1.結構老化，影響安全
台灣氣候潮濕多雨，加上地震頻繁，鋼筋混凝土長年受潮，容易出現樑柱龜裂、混凝土剝落、天花板掉落等問題。
如果沒有及時補強，房屋耐震性大幅下降，一旦遇上強震，後果不堪設想。
2.生活需求改變
結婚、生子、長輩同住……家庭組成變化會改變生活空間需求。
透過修繕可以重新規劃格局、增設房間、改善廚衛設備，讓房子符合現在的生活模式。
3.買中古屋重新整理
不少首購族會選擇中古屋，價格相對便宜，再投入預算進行室內整修或翻新，
不僅能打造理想風格，還能比買新成屋省下數百萬元。
老屋修繕費怎麼估？一坪約多少錢？
房屋翻新費用差異大，取決於屋況、屋齡與施工項目。
以台灣平均行情來說：
| 項目 | 預估金額 | 備註 |
|---|---|---|
| 基本修繕（防水、油漆、電線管線更新） | 每坪約 8 萬元 | 若結構良好可略降 |
| 全面翻新（拆除重建、格局調整、建材升級） | 每坪約 10～12 萬元 | 含系統櫃與衛浴廚具 |
| 家具家電配置 | 總預算約佔15% | 含電視、冰箱、空調 |
| 裝飾與燈具軟裝 | 約5%～10% | 視設計需求而定 |
小建議：
預算規劃時至少保留 10% 彈性，避免施工中發現「漏水、管線老化」等隱藏問題，導致費用不足。
政府修繕住宅貸款補助一次看
政府提供的修繕住宅貸款方案，對想翻新自宅的民眾相當友善。
由內政部國家住宅及都市更新中心推動，採「低利補貼」方式，幫你減輕貸款壓力。
申請條件
年滿20歲，且為房屋所有權人。
住宅使用執照超過10年。
房屋面積超過40平方公尺（約12坪）。
家庭成員僅有一戶自有住宅。
可貸額度與利率
最高貸款額度： 80萬元。
利率方案：
第一類（優惠戶／弱勢戶等）：郵儲利率扣 0.533%，目前約 1.187%（2026/07/31 前有額外補貼使利率可降至 0.937%）
第二類（一般戶）：郵儲利率加 0.042%，目前約 1.762%（補貼後可降為 1.512%）
最長還款年限： 15年（含3年寬限期）。
可申請修繕項目
- 屋頂防水與排水系統
- 外牆防水、粉刷、結構補強
- 浴室、廚房更新
- 電線與排水管線更換
- 無障礙設施安裝
- 地板、天花板、隔間牆修繕
- 空氣與通風系統改善
申請方式
線上申請： 進入「住宅補貼線上申請系統」上傳資料。
書面申請： 填寫申請書並郵寄或親送至各縣市政府主管機關。
必備文件
申請書與身分證影本
建物所有權狀
戶口名簿影本
其他加分文件：低收入戶證明、身心障礙手冊等
沒資格申請政府補助怎麼辦？
若你不符合法定條件（例如房屋不在自己名下、或已貸過其他補助），
仍可考慮民間的「房屋修繕貸款」或「二胎房貸」。
像宅立貸等專辦不動產貸款的機構，不看聯徵、不限用途，
可以依照房屋殘值貸出資金，彈性週轉、快速撥款。
優點如下：
不需保證人，持有房屋即可辦理。
撥款快速，急需資金可三天內撥款。
利率合法透明，不收手續費。
可搭配房屋修繕、翻新、裝潢用途。
這類貸款特別適合「信用不完美」或「被銀行拒貸」的民眾，
能在急需資金進行修繕時，找到另一條安全的管道。
修繕房屋注意事項
找合法營造與水電業者：施工品質與安全最重要。
簽訂明確合約：載明工期、費用與保固條件。
分段驗收付款：確保施工品質符合預期。
選擇耐用建材：別只看便宜，要考慮長期使用。
同時檢查屋況：修繕時順便檢查結構安全，提早防範問題。
修繕不是花錢，是讓房子重生
老屋修繕就像替房子做健康檢查。
屋況穩固、光線良好、管線更新後，不僅居住安全，
還能提升房價與貸款估值，真正做到「住得安心、資產升值」。
如果你家屋齡超過20年，牆壁龜裂、屋頂滲水、電線老舊，
別再拖延，修繕就是最划算的投資。
掌握政府補助與貸款資訊，讓老屋重新變成你夢想中的家。
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