土銀將暫停承做土建融資不動產放款業務寒流將至!

明(17)日央行將再次召開監理事會，其中不排除將針對信用管制發出第5波的改動，是否將迎來更嚴格的打炒房政策，成為相關行業的重點關注。另外身為不動產貸款龍頭的台灣土地銀行打頭陣，向全台所有分行下指令，表示將暫停有關土建融資的新案件，意思是如果分行接到有關土建融資的新案，將暫停受理，由分行先將情形會報上總行之後，由總行決定是否承做。

央行邀喝咖啡有效? 銀行宣告今年將零成長

去年土銀董座在財委會上指出，針對不動產的放款業務，在編列明年度預算時規劃為「零成長」。但這不表示將全面暫停有關土建融的任何業務，而是必須將所有獲利目標兼顧，零成長是只不會再比今年更高。

而除了土銀之外，合作金庫也宣布加入零成長的行列，其他的銀行也都規劃把今年的土建融資以及房貸業務量的部分，縮減至3%以內，因此可以說今年不動產相關的授信業務處在冰河時期。

土銀願開第一槍原因?

土地銀行宣布將暫停承接土建融資新案件，根據知情人士透露，土銀會有大動作的原因，除了要達標零成長外，或許還跟金管會拉高不動產風險係數有關，因為這會讓土地銀行的「普通股權益比率」告急。
※普通股權益比率：指普通股權益第一類資本淨額除以風險性資產總額。

另外金管會於2月中拉高了國銀資本適足率五大項風險權數，其中包括法人房貸、自然人第三戶房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地貸款，最高達到200%，並且適用在新案、舊案續貸以及轉貸的案件，而土地銀行的存放比率偏低，因此影響其資本適足率，使得無法赴海外設分行。
※資本適足率：指第一類資本淨額及第二類資本淨額之合計數額除以風險性資產總額。

已經消化不良後面不敢再吃

即便土地銀行不續接土建融資的新案，但面對之前舊有的土地融資延伸出後續的建築融資案件，所能產生的借款量預估今年達上百億元，且因為國外鋼材價格上漲，造成營建原物料成本提升，建商所需要的融資金額將會更高，以及面對國內普遍缺工問題，工資也會有所提升，拉高建商的人力成本，這些都會反映在建商與銀行的放款額度上。

另外除了土地銀行，其他銀行也默默跟進，最主要因為擔心央行盯上，因此降低放款已成為銀行之間的默契。