房屋二胎貸款申貸便利增貸更容易! 民間增貸有哪些好處?
房屋的價值取決於坐落地段、房屋年齡、建築型態等不同原因，而造成房價上的差異，但不管是坐落在那的房屋，即便是三合院，也可藉由民間二胎貸款，只要房屋有價值，即可幫您變現值!
因為向銀行申貸需要符合很多條件，不論是收入及聯徵，對於條件較差的人來說，需要資金卻又被銀行拒絕，即便房屋有價值，想變現卻做不到。民間貸款雖然利率高些，卻能提供你幫助，不需要為了貸款特意改變自己的生活型態，即便是收入不穩的SOHO族，或是每日領現的工人，只要提供房屋權狀及謄本，就可以幫您評估並取得資金!
目錄
工廠鐵皮屋可以申請房屋貸款嗎?
林先生一直以來住的地方，是由鐵皮搭建而成的2樓房屋，夏熱冬冷，且遇上颱風天會搖晃，但這地方林先生住了將近25年，依然屹立不搖。
林先生原為工廠的工人，是做CNC車床的，雖然月薪不錯，但每天日復一日的傻傻工作，對此感到疲乏的林先生，一直有轉職的打算，所以在他好不容易存上了100萬的資金後，打算與朋友一起開一間機車行，並在自家樓下改成店面。
但是當林先生辭職後，原要與朋友合資的，但朋友到國外發展去，卻沒有告訴林先生，就這樣害的林先生不僅沒有工作，資金也湊不上，所以只好向銀行申貸房屋貸款，希望可以借到150萬的資金。
可是當林先生向銀行申貸時，已經是辭職後的半年，銀行發現他有近6個月沒有收入，而且房屋是鐵皮屋，對銀行來說，鐵皮屋並沒有價值，只能針對房屋下的土地評估，不過因個人條件差，即便拿出土地權狀也沒用了。
民間房屋二胎 鐵皮屋可以申貸嗎?
這段時間的林先生跑各家銀行，花費了時間、金錢、精力，不僅元氣大傷，還造成了內心的無力感。為了可以在年底之前，將店面開起來，他上網找了很多資訊，經過一一比較，以及不厭其煩地詢問，最後選擇了喆方資產，因為服務態度最好，又親切，而且可以幫你免費評估，所以林先生將他的房屋及土地謄本一併上傳至喆方的官方Line，由張副理與專業團隊一同進行初步評估後，確定林先生可申貸150萬沒問題，不過是以房屋加上土地後所評估出的價值。
借過二胎房屋貸款還可以增貸嗎?
林先生在取得資金後，發現店面開設就花費了大部分的資金，機車行還需要進零件以及人力資源，需要至少再20萬的費用，所以林先生又向喆方申請增貸。
之前林先生的房屋加土地還有額度，於是不須經過冗長的審核，申請後立即撥款至戶頭。
為何民間二胎可以接受鐵皮屋貸款?
銀行的房屋貸款除了評估房屋價值外，還需要針對個人條件審核後才能申貸，因此成功機率低，尤其當房屋狀況不夠好，或是個人聯徵有問題，成功機率又更低。但也就是因為收入不穩，錢不夠需要資金，才需要貸款，但銀行為了規避風險，只能拒絕需要的人。
因此民間貸款為了需要的人而出現，利率較高，但撥款快速，且審核條件寬鬆，即便聯徵紀錄不夠好，或是收入不穩，只要房屋或土地有價值，就可以申貸，且過件機率高。
而鐵皮屋基本上價值不高，因此民間機構在評估的時候會以房屋下所佔的土地部分進行評估，而土地只要座落位置好，不僅保值，還能貸款到不錯的額度。而因為民間審核寬鬆的特性，因此即便是鐵皮屋，也可以成功貸款。
銀行增貸需要重新審核簽約嗎?
若原本已有銀行房屋貸款，但是還款期間突然有資金需求，想向銀行申請增貸，會很難嗎? 需要重新簽約嗎?
在繳房貸期間，你的繳款紀錄都會被記載在聯徵紀錄當中，因此若有曾經遲繳，甚至缺繳的情況，增貸成功機率很低，因為銀行不會再多借錢給還款有瑕疵人。不過要是你的繳款與收入都非常穩定，只要你的房屋還有額度，銀行會非常樂意增貸給你。
銀行不願增貸的原因：
- 房屋餘額不足，可能是剛申請房貸，尚未開始繳納本金，還在寬限期內，因此房屋為有餘額可申請增貸。
- 房貸額度已達8成或以上，因為通常房屋貸款並不會將房屋價值全都貸給你，8成的貸款成數幾乎緊繃，沒辦法再提高成數，除非個人條件非常好，例如：身處500大企業、軍公教等。才有可能將成數提高至9成。
- 曾有遲繳記錄或缺繳情形，不論是房貸或卡債，只要你的負債中，曾經有過不良紀錄，銀行會在你申請增貸時，調出聯徵重新審核，即便房屋有額度，一樣無法申貸。
