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房屋二胎貸款申貸便利增貸更容易! 民間增貸有哪些好處?

林先生 二胎申貸便利增貸更容易
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:林先生
  • 區域: 基隆 2樓鐵皮樓房 73坪 28年屋齡 + 205坪甲種建地
  • 貸款金額:150萬+增貸20萬
貸貸過關 - 案例分享

房屋的價值取決於坐落地段、房屋年齡、建築型態等不同原因,而造成房價上的差異,但不管是坐落在那的房屋,即便是三合院,也可藉由民間二胎貸款,只要房屋有價值,即可幫您變現值!
基隆房屋二胎鐵皮增貸
因為向銀行申貸需要符合很多條件,不論是收入及聯徵,對於條件較差的人來說,需要資金卻又被銀行拒絕,即便房屋有價值,想變現卻做不到。民間貸款雖然利率高些,卻能提供你幫助,不需要為了貸款特意改變自己的生活型態,即便是收入不穩的SOHO族,或是每日領現的工人,只要提供房屋權狀及謄本,就可以幫您評估並取得資金!

工廠鐵皮屋可以申請房屋貸款嗎?

林先生一直以來住的地方,是由鐵皮搭建而成的2樓房屋,夏熱冬冷,且遇上颱風天會搖晃,但這地方林先生住了將近25年,依然屹立不搖。
林先生原為工廠的工人,是做CNC車床的,雖然月薪不錯,但每天日復一日的傻傻工作,對此感到疲乏的林先生,一直有轉職的打算,所以在他好不容易存上了100萬的資金後,打算與朋友一起開一間機車行,並在自家樓下改成店面。

但是當林先生辭職後,原要與朋友合資的,但朋友到國外發展去,卻沒有告訴林先生,就這樣害的林先生不僅沒有工作,資金也湊不上,所以只好向銀行申貸房屋貸款,希望可以借到150萬的資金。
可是當林先生向銀行申貸時,已經是辭職後的半年,銀行發現他有近6個月沒有收入,而且房屋是鐵皮屋,對銀行來說,鐵皮屋並沒有價值,只能針對房屋下的土地評估,不過因個人條件差,即便拿出土地權狀也沒用了。

民間房屋二胎 鐵皮屋可以申貸嗎?

這段時間的林先生跑各家銀行,花費了時間、金錢、精力,不僅元氣大傷,還造成了內心的無力感。為了可以在年底之前,將店面開起來,他上網找了很多資訊,經過一一比較,以及不厭其煩地詢問,最後選擇了喆方資產,因為服務態度最好,又親切,而且可以幫你免費評估,所以林先生將他的房屋及土地謄本一併上傳至喆方的官方Line,由張副理與專業團隊一同進行初步評估後,確定林先生可申貸150萬沒問題,不過是以房屋加上土地後所評估出的價值。

借過二胎房屋貸款還可以增貸嗎?

林先生在取得資金後,發現店面開設就花費了大部分的資金,機車行還需要進零件以及人力資源,需要至少再20萬的費用,所以林先生又向喆方申請增貸。
之前林先生的房屋加土地還有額度,於是不須經過冗長的審核,申請後立即撥款至戶頭。

為何民間二胎可以接受鐵皮屋貸款?

銀行的房屋貸款除了評估房屋價值外,還需要針對個人條件審核後才能申貸,因此成功機率低,尤其當房屋狀況不夠好,或是個人聯徵有問題,成功機率又更低。但也就是因為收入不穩,錢不夠需要資金,才需要貸款,但銀行為了規避風險,只能拒絕需要的人。

因此民間貸款為了需要的人而出現,利率較高,但撥款快速,且審核條件寬鬆,即便聯徵紀錄不夠好,或是收入不穩,只要房屋或土地有價值,就可以申貸,且過件機率高。

而鐵皮屋基本上價值不高,因此民間機構在評估的時候會以房屋下所佔的土地部分進行評估,而土地只要座落位置好,不僅保值,還能貸款到不錯的額度。而因為民間審核寬鬆的特性,因此即便是鐵皮屋,也可以成功貸款。

銀行增貸需要重新審核簽約嗎?

若原本已有銀行房屋貸款,但是還款期間突然有資金需求,想向銀行申請增貸,會很難嗎? 需要重新簽約嗎?

在繳房貸期間,你的繳款紀錄都會被記載在聯徵紀錄當中,因此若有曾經遲繳,甚至缺繳的情況,增貸成功機率很低,因為銀行不會再多借錢給還款有瑕疵人。不過要是你的繳款與收入都非常穩定,只要你的房屋還有額度,銀行會非常樂意增貸給你。

銀行不願增貸的原因:

  • 房屋餘額不足,可能是剛申請房貸,尚未開始繳納本金,還在寬限期內,因此房屋為有餘額可申請增貸。
  • 房貸額度已達8成或以上,因為通常房屋貸款並不會將房屋價值全都貸給你,8成的貸款成數幾乎緊繃,沒辦法再提高成數,除非個人條件非常好,例如:身處500大企業、軍公教等。才有可能將成數提高至9成。
  • 曾有遲繳記錄或缺繳情形,不論是房貸或卡債,只要你的負債中,曾經有過不良紀錄,銀行會在你申請增貸時,調出聯徵重新審核,即便房屋有額度,一樣無法申貸。

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