央行升息1碼 房貸優惠利率難辦了! 條件不足怎麼辦?
央行升息風波未平，各大銀行紛紛宣布跟進調升房貸利率，調幅從0.25至0.28個百分點不等，房貸利率地板也從1.31%調升至1.56%，不過即使央行升息，其他銀行不代表會跟進，因此消費者不須提前慌張，且調動的幅度並不大。
但是由於金管會對於炒房盯得緊，因此銀行的不動產放款行為受到嚴格的監控，消費者若想拿到銀行的優惠房貸，恐怕難上加難，這將會造成消費者出現預期心理，影響房屋價格。
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首購利率優惠 只可遠觀不可褻玩焉
央行升息的突然，但銀行其實早有準備，各行庫將可能在本周跟進調升房貸利率的部分，調整幅度的依據主要來自廖大或七大行庫的1年期定儲機動或固定利率平均值進行計算，且今日各行庫的最新存款牌告利率生效，將會連動其他銀行的房貸指標利率漲幅。
從七行庫觀察，台銀在上個星期五便宣告調升存款利率(新台幣)，其他如華南銀房貸指標利率盯六行庫，調漲0.28個百分點為最多，另外土地銀行、合作金庫、兆豐銀行等上升0.25個百分點，而第一銀行、台灣銀行、彰化銀行則調升0.2737至0.278之間。
雖然升息並不會每間銀行都跟進，卻需要注意打炒房會使貸款申請更加嚴格審查，尤其針對不動產授信風險權數，未來申請房貸會更加困難，不僅貸款者自身需要有好的條件，就連房屋本身也要有好的賣相才行。
建商要做好準備 土建融資利率持續上升
升息的影響不光只是民眾、消費者，對於建商也帶來不小的衝擊。根據央行的統計資料顯示，今年1月份光是土建融資的餘額就高達2.83兆元，比起2017年增加了6成以上，因此有消息指出，央行升息之後，土建融資的利率至少2%起。
雖然銀行尚未有動作，但建商觀察銀行的態度，表示即便未正式公告，但是如果公司的體質不佳，或是資產負債比獲借貸槓桿過高、風險過大等，銀行基本不予以承做，與以前寬鬆的放貸條件相比，真的差很多。
目前央行升息的幅度不高，不過之後會持續緩步上調，因此短期來看並不會對房市有太多影響，尤其對自住需求的消費者來說，影響最小，但是對於投資型買方可不一樣，需要重新擬定操作策略。另外中小型建商，如若口袋不夠深，也需要改變目前的開發策略，避免造成爛尾樓的情形發生，而消費者也應當防範，避免買到可能產生爛尾樓建商的房屋產品。
長期來看的話，升息主要針對長遠的方針與策略，因此長期來看影響較深，如若加上政府的打炒房政策，有可能造成房價凍漲或下跌，另外整體經濟朝向緊縮政策，身為抗通膨的房屋，或許就不再這麼重要了。
不是利率問題 是連申辦都沒辦法!
升息是央行為了對抗通膨以及降溫房市所做出的手段，當然也為了因應國際局勢，不過除此之外，還有一個可怕的問題需要面對。
由於央行對各大銀行要求須對不動產授信進行嚴格審查機制，因此如果你的申請條件不足，別說升息了，你連貸款都沒辦法，因此若你有類似情形，可以找喆方資產幫你想辦法。
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現在銀行大多承做首購族的房貸，對於購入第二間房屋，或是用房屋抵押借款等案件，通過審核的機率大幅度降低，因為銀行不動產放款額度已達央行規定的頂峰，因此若不是自身條件傲人，根本難以申貸成功。所以喆方資產提早部署，為有需求的借款人提供房貸、二胎房貸、土地一、二胎等方案，利率1%起，固定利率不受升息影響。
