軍公教申請房貸竟遭銀行退件? 教你如何取得高成數房貸!
銀行放貸的標準很難預測,如果你是正在規劃買房的民眾,一定要多比較且多看一些關於房貸的文章,因為一旦房屋買下去就都來不及了。一名網友就在PTT上分享經驗,網友表示自己的軍公教身分友人,想利用30年以上屋齡的老屋申請房貸,作為整修費用的資金,可沒想到送申請給多間銀行卻不斷被拒絕。
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為何銀行拒絕軍公教身分的貸款人?
其實銀行特別喜歡貸款給有身分的人,例如軍公教、百大企業員工、會計師、律師、醫師等工作穩定且薪資較高的族群,不過網友分享友人貸款的經驗,卻並不是這麼一回事,主要原因可能是屋況差,或是個人的信用條件較差。
以他想抵押的房屋來看,30多年並非老屋,因此由於屋齡而拒絕申貸的機率很低,畢竟在台灣30年以上的房屋比比皆是,不乏也有50年以上的高齡老屋,所以才會說要不是他的信用分數低,不然就是屋況過差才會無法申貸。
房屋貸款會受到哪些因素影響?
不過確實房屋如果屋齡越高,能取得的貸款條件就會越差,不但成數較低,還會有較高的利率,畢竟房屋有折舊率,也就是不同結構的房屋會有不同的耐用年限,通常一般RC、SRC、SC的常見房屋結構,耐用年限為60年,因此銀行提供的貸款年限加上房屋屋齡,不會超過房屋的耐用年限,所以越短的還款期限,自然就無法取得較高的貸款額度。
這也提醒想買中古屋的民眾,如果屋齡過高或是屋況不佳,以及諸如地段位置、生活機能等,都會影響房屋的貸款額度,若想提高貸款成數,雖有老屋翻修的方法,但所花費的成本並不划算,所以還是要經過評估過後,在做決定喔!
房屋貸款並不是你有房就可以貸,買房之前除了要評估自身能力之外,還得決定買新屋或中古屋,周邊生活機能是否符合你的需求等,更重要的是如果你要跟銀行申請房貸,就一定要養好自身的信用評分,因為這將決定你的貸款生死。
信用分數如何養成最輕鬆?
只有高的信用分數才能為你爭取到優惠的房貸方案,而養好信用分數並非難事,只要有好好的養成理財習慣,並且經常性的使用信用卡等消費性貸款,在有正常繳卡費的情況下,就能慢慢累積一定的信用分數。相反的如果你都沒有辦過信用卡或與銀行有過往來,即便沒有信用瑕疵,卻沒有信用依據,也是銀行拒絕貸款的原因之一。
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