為什麼房屋公設比越來越高? 透天公設低卻不敵大樓交易量!
在購買房屋時，尤其大樓都會遇到公設的問題，到底什麼是公設?公設比對房屋本身有什麼影響?想要買公寓大樓，先看看以下有關公設的資訊，避免成為冤大頭喔!
目錄
什麼是公設?公設的種類有哪些?
最簡單的說法，公設就是整棟大樓的住戶，共同使用的空間或設備。由於公寓大樓屬於集合式住宅，一棟樓裡同時住著不同家庭，因此除了自宅，大樓其他公共空間就稱為公設。
公設有分為大公、小公，這兩種的分類方法在於是否為「全體住戶共同使用」，接下來詳細介紹大、小公的區別。
大公：
屬於全體住戶共同使用，所以須由全體住戶共同分攤使用費用。
包括的範圍有：管理室、大廳、配電室、發電機械房、蓄水池、會議廳、交誼廳、健身房等等。
小公：
僅供部分特定住戶共同使用，所以費用也只有某部分住戶需要分攤。
包括的範圍有：各樓的電梯間、樓梯間、通道等。
公設多少要怎麼看? 把你的建物謄本拿出來!
購屋後，你會拿到一張建物謄本與權狀，從謄本中的紀載的「建物標示部」裡「共有部分」的地方，就會記載所有公設的面積，以及會標記你所持有的部分。
公設計算方式?
想要知道公設比多少要怎麼算呢?首先這邊先給個觀念，那就是公設比是不考慮車位的喔!所以如果權狀上有登記車位面積，需要先扣除後再計算。
公共設施面積÷(主建物面積+附屬建物面積+公共建設面積)×100%=公設比
由於公設比並沒有法律依據，因此找不到一個標準計算方式，以上的算式屬於大多數一般常用的算法，不過要記住，不同的建案計算公設比的方式會不太一樣喔。
公設比占多少才算合理?
不同的住宅型態所面對的公設比面積不同，例如公設最少的就是獨棟透天厝，其次為集合式透天社區、華廈、大樓等，當然公設比的多寡會影響到居住品質以及生活機能，因此並非公設比越低越好，舉例來說，一般大樓都會有管理室、統一垃圾集中區，這些也都算在公設中，所以大樓住戶享有隨時領取包裹、不用等垃圾車的方便生活，但相對的0%公設的透天厝就沒有這樣的福利。
統整一般常見的房屋型態與公設比的關係：透天厝、舊公寓約在5%上下；集合式公寓、透天約15%；華廈約為22%；社區型住宅大樓約28%；多元休閒設備住宅大樓約35%；商辦大樓約40%以內。
為何現在的新式大樓公設比越來越高?
在買房的時候，如果有進行研究的民眾，想必會發現同樣為公寓大樓，為何14年以上屋齡的房屋，公設比大約在22%－28%左右，可現在的新成屋、預售屋大樓，幾乎都在30%以上，明明都是大樓，為何會差這麼多?
往利益方面想，有可能是因為建商利用公設，來讓自己賺更多的坪數，例如原本實坪只有約27坪的大樓套房，若加上33%的公設比，那建商就能以40坪的總價賣給你。
往居家安全方面想，由於現在的消防法規越來越嚴格，因此建商需要考量防災安全建設，於是利用更多空間設置排煙室、排煙空間，還有8樓以上的大樓需要兩個逃生梯的規定，所以現在的新式大樓才會有這麼高的公設比，不過你也能擁有更高規格的居住安全。
有限的存款，我該選哪種房屋類型最划算?
若你現在手中有一筆錢打算買房，你會怎麼選擇?坪數較大的透天厝?還是生活機能佳的公寓大樓?想要買到最划算的房屋，其實就是買到最適合自己的居住環境，因此你不應該以實際坪數作為考量，而是要以居住需求為主。
以人口數來決定
假如家庭成員眾多，當然要買透天厝才能有足夠的空間居住。但如果是只有4人以下的小家庭，那麼買小坪數的公寓大樓更顯溫馨。
以工作型態決定
如果你有時間在家領包裹、等垃圾車，或是家中有其他人可以幫忙做這些事，那透天厝或許適合你；可如果家庭成員少，大家又忙於工作的話，就需要有個管理室以及能集中垃圾處理的地方，所以大樓會更適合你。
買房並非只看房屋本身價值多寡，重點還是要以生活便利、居住安心為主，因此需要做足功課後再決定，以及統整家中所有成員的生活需求，才能選出最划算的房屋喔!
公設低卻依舊不敵大樓銷售量!
由於現代人的生活及家庭型態改變，加上忙碌的工作以及購物模式轉換，有管理室的大樓成為年輕首購族的熱門選項，且小坪數雖然公設高，但是總價還是比透天厝來的低，因此自備款低、好入手，這才讓透天厝不受青睞。
現代人享受便利的同時，也需要注意大樓有管理費的問題，即便你用較低的總價購買房屋，但每個月還有上千元的管理費要支出，恐怕累積下來也是筆不小的金額，所以建議還是以自身需求以及能力做決定。
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