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大樓管理員不收信還整天看股票!連停機車都要規定氣炸住戶!
民眾挑選住宅的重點各有不同,有些人喜歡配備管理員的大樓,大門有人負責看管,還能幫忙收信件,不過一些管理員作風自成一家,不想替住戶簽收貨物,甚至自己立下新規定,要求住戶的機車必須立中柱。
房客租屋沒想到遇到惡劣管理員
不久前夏姓網友在臉書社團「爆怨2公社」發文,說自己特意租有管理室的大樓,考慮到經常收包裹,管理員在可以幫忙代收,沒想到卻陷入奇怪的窘境,網友表示「信件包裹來了,也不簽收,第一次我想說應該在忙罷了,這次從睡夢中被吵醒,宅配人員說管理員叫我們自己下來,他不幫忙簽收的」,更誇張的是,連機車怎麼停都干涉,「必須貼的很緊,然後不能不踩中柱,要照著他講的走。」
網友忿忿不平地說:「那這管理員到底要幹嘛的啦!」更說明這個職位的工作時間,「每天八點上班,中間午休一個半小時,五點準時下班,週休二日,見紅就休,一個月薪水還兩萬八!」上班時間還一直看股票,但是問他大樓的問題,什麼都不知道,如果不是因為房東很友善,網友老早就不租了。
其他網友留言說,應該向管委會說明情況,但她回應「主委也不管的,主委更爛,事情擺著,不住這裡,掉監視器也沒辦法調那種」,由於管理員是自大樓自行雇用,不是保全公司的員工,所以就有人開始猜測,他可以如此無所顧忌的原因,「這種大樓自聘的管理員基本上是弄不走的,混吃等死...」,另有人直說「管理員應該跟主委有關係,否則不可能這樣,更何況還是大樓自聘的。」
哪些是大樓或公寓管理員該做的工作?
大樓設置管理員就是為了增加安全性,維護住戶的生活空間,並將週遭環境清理乾淨,還有督促相關服務人員,住戶若是有任何投訴,立即進行相應的處理,上班應該保持儀容整潔,配備安全裝備,和住戶互動要有基本禮貌,不可以在服務台抽菸、吃檳榔、睡覺,並主動服務住戶,比如開大門、按電梯、幫忙拿重物、叫計程車等。
主要的工作內容包含下面項目,督促和協助建築和設備的清潔、修理、維護;維護大樓的公共安全,排除火災、偷竊等其他危害;注意大門和門廳的清潔,發現髒亂就要清理;正確操作照明、空氣調節、通風等設備,檢查出問題時趕快通知人員修理;解決住戶投訴事件,勸告住戶切勿吵鬧,還有過度使用公共設施等;接待訪客,主動詢問訪問目的,不可未通報就放行;妥善保管管理紀錄,有需要時呈報給上級;協助管委會準備開會相關事項;任何政府宣導和廣告文宣都要經過簽核,才能貼在公佈欄;發生緊急狀況時,立即用對講機、廣播放送通知住戶。
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為什麼房屋公設比越來越高? 透天公設低卻不敵大樓交易量!
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在購買房屋時,尤其大樓都會遇到公設的問題,到底什麼是公設?公設比對房屋本身有什麼影響?想要買公寓大樓,先看看以下有關公設的資訊,避免成為冤大頭喔!
什麼是公設?公設的種類有哪些?
最簡單的說法,公設就是整棟大樓的住戶,共同使用的空間或設備。由於公寓大樓屬於集合式住宅,一棟樓裡同時住著不同家庭,因此除了自宅,大樓其他公共空間就稱為公設。
公設有分為大公、小公,這兩種的分類方法在於是否為「全體住戶共同使用」,接下來詳細介紹大、小公的區別。
大公:
屬於全體住戶共同使用,所以須由全體住戶共同分攤使用費用。
包括的範圍有:管理室、大廳、配電室、發電機械房、蓄水池、會議廳、交誼廳、健身房等等。
小公:
僅供部分特定住戶共同使用,所以費用也只有某部分住戶需要分攤。
包括的範圍有:各樓的電梯間、樓梯間、通道等。
公設多少要怎麼看?…