關於預售屋糾紛你必須知道的防範要點！

近年來新北地政局持續針對預售屋建案進行稽查，尤其是在高廣告投放、成交量高的區域，以確保建案合法合規，在三重區的一處建案發現，未標明經紀業名稱，也未指派經紀人於不動產說明說簽章，因而對該代銷業者罰款12萬。

此外其他建案的缺失事項則被要求限期改善，這種強制性稽查的制度顯示出市府對於房產交易安全的重視，為消費者權益提供強有力的支持。

年輕族群選擇預售屋背後的風險

新北市議員指出，隨著新北市建案量增加，延遲交屋甚至是爛尾樓的情形也常常發生，年輕族群購屋會有價格上的考量，往往會優先選擇預售屋，但一旦遇到問題，將面臨很多不可預測的風險。

預售屋的主要風險在於建案尚未完成時，消費者就支付了大筆定金和進度款項，然而若遇到建商資金鏈出現問題，導致建案延遲甚至無法完工，買家的權益將受到嚴重的損失，尤其年輕族群需要提高警覺，慎選良好信譽的建商，避免淪為不良建商的犧牲品。

消費者必須了解的法律保障

為了防止預售屋交易中的不公平現象，內政部已制定了《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，其中規範建商必須遵守的契約條款，例如契約總價“不得隨意”更動，建商在取得使用執照後的六個月內必須通知交屋，否則需要支付延遲利息。

如果建商違約，「僅限買方」可以提出解約申請，建商無權因故要求買方支付更高的交屋價格，這些規範條款賦予消費者法律保障，遇到穩題時可以向消費者服務中心或消保會申訴。

此外在合約內一定要注意是否載明履約保證項目，確保繳交出的款項受到第三方機構的保護。

遇不良建商該如何自保？

在預售屋市場上，不少建商會藉由拖延或附加條件要求加價交屋，這些行為都是典型的不良行為，如果買家遇到建商以解約威脅加價，應立即採取行動，如保留相關證據並且尋求法律支援。

此外買家在簽訂預售屋合約前，應仔細檢視契約條款，確認是否符合內政部的規定，並諮詢專業的房產律師，以確保自身權益，在法律上建商的各種附加條件要求，如果未經雙方同意，均可能構成違約行為，買家無須被迫接受不合理的要求。

預售屋稽查維護秩序與公平交易

新北市地政局秉持著「廣告越高、調查越嚴」的原則，積極執行預售屋聯合稽查，主旨在強化市場秩序，且促進公平交易，透過嚴格的檢查制度，地政局針對廣告投放頻繁、戶數眾多及價格較高的區域建案進行重點監察，有效降低建商違規行為發生，這樣的稽查機制對於營造公平且透明的房市環境至關重要，提供了消費者一個更加安全的交易環境。