房貸申請寬限期救急?記得千萬不要形成使用習慣!

本土新冠疫情蔓延到現在，暫時還看不見緩解的跡象，伴隨著受影響的程度逐步擴大，民眾內心也感到越來越焦慮，擔心收入可能減少，甚至面臨裁員的結果，網路上出現一些網友發文詢問，若是到時候真的失去收入，房貸繳不出來，應該如何是好?

專家出面表示，房貸通常可以申請寬限期，提供給民眾度過經濟困難的時間，在固定的年限內，只需要繳交利息，不必每月支付本金，暫時延後償還，有助於大幅減輕還款負擔，然而本金只是分攤到後面的月數，不代表不用償還，後面每月支付的本金與利息，金額會變得比較高，所以申請前應該先衡量還款能力，有沒有足夠的收入分配，並且避免養成依賴的慣性。
一般而言，寬限期的時長是1-2年，如果是審核比較寬鬆的銀行，或是申貸人的條件非常優良，便有可能取得更好的待遇，像是拉長寬限期的時間，另外值得注意的一點是，還款年限超過30年的房貸，銀行在核准上有難度，可能無法順利使用。

因為寬限期可以先不還本金，申請原因往往是手頭缺乏現金，像是買屋初期花費掉大量資金，先是支付頭期款，接下來還有裝潢、布置等費用，導致申貸人沒有足夠的錢還款，除此之外，近日疫情對經濟造成強烈衝擊，民眾身邊不是剩餘不多現金，就是收入出現滑落，一樣能藉由寬限期獲得一點喘息空間，然而由於是先還息、不還本的方式，期間內沒有償還的本金，將成為日後的負擔，最好事先計算未來每月償還的額度，並且節省開銷，留存備用的金錢，才不至於一時之間還不上來。

雖然寬限期非常方便，但是民眾謹記不可以形成依賴習慣，建議在剛買房不久的那段時間，或是經濟上有障礙的特殊時期運用，一旦期限結束，申貸人將面對更龐大的貸款金額，還款壓力也比較沉重，若是過於靠近承受的界線，反而是在增加自己的財務風險。
目前考慮申貸的購屋族，假如擔心疫情短時間內不會消失，和銀行協商方案時，不如先提出延長還款年限的要求，來壓低每月償還的本金與利息，像是放棄20年的選項，改成30年的期數，如此一來，攤還的時間拉長，固定支付的金額減少，對減輕債務壓力非常有幫助。