美國房貸利率降至4.99%!4月以來最低點!

美國聯準會Fed大幅升息，市場擔心恐怕引起經濟衰退，8月美國房貸利率降到5%以下，為2022年4月來最低紀錄，房屋抵押貸款公司房地美Freddie Mac表示，到8月4日這周截止，30年分期房貸固定利率前一周還是5.3%，目前已降到4.99%，但依然比去年的2.77%高。

美國房貸利率搖擺不定

年初之後美國房貸利率持續上升，6月中旬達到最高峰5.81%，由於擔憂通膨和經濟衰退的後果，利率反覆不定，房地美經濟學家凱特Sam Khater表示，通膨壓力和經濟衰退互相拔河，導致利率出現明顯起伏，通膨和其他因素帶來的不穩定性增強，可能使利率維持忽上忽下的變動，Realtor.com經濟研究主管拉提烏George Ratiu則指出，假如經濟指標有進展，消除經濟衰退的可能性，利率將不斷下降，但沒有清晰走向的話，利率將在狹窄範圍內波動。

Fed升息不會直接衝擊利率

Fed於6月升息3碼後，7月底再度增加3碼，連續兩次大幅調升利率，應對40年來最高的通膨率，但激烈升息也有副作用，外界擔憂美國經濟下行加重，由於美國房貸利率和10年期公債值利率互相牽動，兩者關係密切，Fed升息不會立刻反映到借款人支付的借貸額度，雖然無直接影響，Fed壓制通膨的力道，仍會給利率帶來波動。

利息金額一年後大漲

以消費者立場而言，企業會不會因為衰退隱憂，進一步辭退員工，才是最重要的部分，企業工作機會若減少，將降低民眾消費能力，自從今年以來，民眾買房能力已受到貸款成本攀升損害，近幾個月新屋建造和銷售數量一起滑落，買房意願越來越低落。
根據房地美評估，消費者購買一間39萬美元的房子，付清房屋總價佔比2成的頭期款，其餘部分由銀行貸款負擔，若使用一年前的30年期房貸固定利率2.77%，計算利息成本，每月支付貸款金額大約1277美元，但以目前的4.99%計算，支付金額增加到1673美元，比一年前多繳400美元。