【桃園二胎房貸案例】銀行借不到 創業資金還有哪些選擇？
在桃園有房子，卻因為銀行審核嚴格、額度不足而卡關，是不少屋主正在面對的真實情況。
這時，「桃園二胎房貸」就成了許多人調度資金的重要選項。
不少人會問：
為什麼銀行不肯借，宅立貸桃園二胎房貸卻可以？
二胎房貸是不是高利貸？
額度、利率、風險到底怎麼看？
以下透過一則實際案例，搭配完整說明，幫你一次釐清。
目錄
什麼是桃園二胎房貸？
簡單說，桃園二胎房貸就是在房屋已經有「第一順位房貸（通常是銀行）」的情況下，再向另一家機構申請貸款，並設定第二順位抵押權。
重點在於：
1.若房屋日後被法拍
第一順位（銀行）優先受償
第二順位依剩餘價值受償
2.因為風險較高
銀行多半不願承作二胎
或僅提供非常低的額度
為什麼銀行二胎這麼難辦？
銀行在審核二胎房貸時，會同時考量：
- 借款人信用與聯徵紀錄
- 收入是否穩定、有無薪轉
- 公司財報、營業狀況
- 房屋剩餘可貸空間
- 風險控管與內部放款比例
只要其中一項不符，往往直接退件。
這也是為什麼很多桃園屋主明明「房子有價值」，卻在銀行碰壁。
桃園二胎房貸案例：從卡關到轉機的創業故事
阿泉在床墊工廠工作將近 10 年，對產品結構、材質與睡感都有自己的想法。
幾年前，他和幾位理念相近的同事決定自行創業，成立小型床墊工廠。
創業初期，看得到未來卻撐不到現在
一開始，阿泉靠著業務跑家具行、接訂單，產品品質獲得不少好評，但問題也逐漸浮現：
- 客戶端看不到實品，成交速度慢
- 客製化床墊成本高，價格競爭力不足
- 品牌知名度難以打開
阿泉很清楚，如果不改變模式，工廠撐不了太久。
轉型關鍵：體驗門市需要資金
經過多次討論，團隊決定在桃園設立第一間體驗型門市，讓消費者能實際試躺、下單，直接拉近與客戶的距離。
問題來了：
- 前期裝潢費用昂貴
- 展示床墊資金
- 租金與人事成本增加
因此至少需要一筆不小的資金。
銀行增貸被拒，問題出在哪？
阿泉名下有一間房子，先前已向銀行貸款約 500 多萬。
他原本以為，房價上漲後，應該還有百萬以上的增貸空間。
結果銀行審核後給出的答案卻很直接：
公司財報不夠漂亮
創業尚未穩定獲利
原房貸額度接近上限
銀行拒絕增貸。
這也讓阿泉第一次意識到：
有房，不代表一定能從銀行借到錢。
桃園二胎房貸，為什麼成為轉機？
在同事建議下，阿泉開始了解「桃園二胎房貸」。
他才發現，二胎房貸的審核重點與銀行完全不同：
銀行二胎重點
- 看人、看收入、看信用
- 風險保守
- 額度低、流程慢
桃園二胎房貸（融資機構）重點
- 以房屋價值與殘值為核心
- 不強制看聯徵、收入證明
- 流程彈性、速度快
實際申請結果：額度怎麼來的？
阿泉提供房屋權狀後進行評估：
- 房屋市場價值穩定
- 一胎尚有空間
- 屋況良好、地段正常
最終核准 250 萬元的桃園二胎房貸額度。
從聯繫、評估到簽約完成，僅花不到幾天時間。
為什麼「隨借隨還」對創業者很重要？
隨借隨還的好處在於：
- 不必一次把錢全領出
- 用多少、算多少利息
- 有收入時可隨時還本，降低利息
例如：
- 先動用 80 萬 → 利息就以 80 萬計算
例如：80萬 × 0.5%＝4,000，利息僅收4千元。 - 營收進來後還 20 萬 → 下月利息立刻下降
例如：(80萬-20萬) × 0.5%＝3000，下期利息收3千元。 - 日後擴店再動用額度 → 不用重新申請
這對資金流不穩定的創業者來說，彈性非常關鍵。
桃園二胎房貸適合哪些人？
以下族群特別常見：
創業者、老闆
收入不固定、自營業
銀行增貸被拒者
想用房屋資產調度資金
投資、轉型、週轉需求者
只要房屋有殘值，桃園二胎房貸就有評估空間。
桃園二胎房貸申請流程怎麼走？
一般流程如下：
1.申請諮詢
- 電話：0800-001-288
- LINE：@JF1288
- 免費諮詢
2.房屋估價
- 提供房屋權狀或謄本的照片、影本
- 初步評估可貸額度與利率
3.現場勘查
- 確認屋況
- 有助於提高額度、優化條件
4.對保簽約
清楚確認金額、利率、還款方式
5.抵押權設定
- 由專業代書辦理
- 與代書一起到地政事務所完成抵押設定。
- 繳交設定規費與代書費用。
6.撥款完成
設定完成後，立即安排撥款。
貸款不是結局 而是開啟創業之旅
對阿泉而言，這是一筆讓事業撐過轉型期的關鍵資金；
對其他屋主來說，也可能是解決卡關的現實解法。
懂得使用工具，比害怕工具更重要。
如果你正好在桃園、有房、有資金需求，
那麼「桃園二胎房貸」值得你花時間好好了解。
