實價登錄2.0即將上路! 5大變革將對房市帶來什麼樣的影響?

政府為了遏止炒房行為造成居住正義被破壞，於是於去年開始就針對了各項政策進行修改以及頒布新的政策，為的就是希望能抑制房價上漲，讓每位民眾都能安心買房。不過直至目前為止房價依舊漲不停，除了之前央行宣布的信用管制措施，接下來就是等待7月1日即將開始實施的房地合一稅，一旦新稅率開跑，不知道又會對房市造成什麼影響。

同樣將於7月1日開跑的還有實價登錄2.0，於今年1月時修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，於6月3日時內政部表示行政院已正式核定在今年7月1日上路，其中包括了5項變動。

五項實價登錄修正條例

1. 完整揭露地號、門牌

原來的實價登錄只提供查詢成交的資訊，並且只揭露區段化的地號及門牌，如若新制實施，將會詳細的將完整地號及門牌的資訊揭露，且300多萬筆已經揭露的資訊也將會溯及既往，將不完整的資訊補齊，讓整個交易資訊更加透明。

2. 預售屋需銷售前備查、成交並同時申報

新的規定要求預售屋在銷售之前，須將建案資訊以及定型化契約，報請地方政府備查之外，還需要再買賣契約簽約日起30天內，申報成交價格等房屋資訊，不論是建築業者或是自售、委託代銷業者銷售都需要。

3. 增訂機關查核權，加重屢不改正的罰則

為了確保資訊的正確性，新制規定地方政府需要向交易當事人等，要求查閱相關的文件及提供說明，如果疑似有不實申報登錄價格的案件，可以由內政部向稅捐處等機關，或是金融機構進行查閱相關文件。
另外，如果沒有在時間內申報，或是被查到申報價格或面積不符實際情形，可按戶(棟)處3萬－15萬元的罰鍰，且如果經過2次處罰後仍未改正，則可加重責罰，依次數處30萬－100萬元罰鍰。

4. 禁止紅單交易

根據新制規定銷售預售屋，在收定金時需要以書面契據(預約單)，並且同時確立標的物及價金等事項，重點是不能約定保留出售及簽約的權利，或是不利於買受人的事項，確保消費者權益，且買受人也不能將預售屋紅單專售給他人，如果有違反規定，將以戶(棟)處以15萬－100萬元的罰鍰。

5. 預售屋買賣定型化契約納管

新制度規定了銷售物售屋時，除了應該在銷售之前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，如果使用的契約違反了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可以直接按戶(棟)處以6萬－30萬元的罰鍰。因此內政部提醒業者們，在進行推案銷售時，需要仔細檢視契約書內容是否符合規定，以免遭受罰則。

內政部表示為了配合新制，年初修法後就和相關工會以及地方政府進行密集討論，且相關的配套措施都公告且修正，並完成了開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要利用工商憑證或是自然人憑證，就能完成網路申報作業，目前已經進入最後的測試階段。

實價登錄2.0上路後將對房市帶來什麼影響?

於7月1日即將上路的實價登錄2.0及房地合一稅，兩者並用不知會對接下來的房市有什麼樣的影響，但是卻在4月份的時候出現了房屋拋售潮，許多投資客開始擔心7月之後賣房不僅會被課重稅，還不能哄抬價格，因此4月份不僅交易活絡，且房貸餘額來到14年新高，更帶動了5月份的交易移轉棟數創下新高，只是5月後因為疫情影響，造成了房市冷凍的局面，恐怕有心想售屋的投資客，在這段期間只能空等買家，或是只能面對7月之後新制上路。

而房價方面，根據房產專家張欣民表示，由於影響房價的因素非常多，不論是房貸利率、貸款成數、人口因素、總體經濟情形等，而實價登錄2.0上路後，或許能抑制哄抬價格的風氣，但恐難以帶動房價下跌。

雖然過去的房市資訊較不透明，因此總會出現建案的搶購潮，加上資訊不對等，民眾對預售屋的行情有誤解，又擔心買不到好物件，因此只好接受業者開出的價格，然而現在待7月份新制上路，或許可以遏止這樣的風氣盛行。而除了價格透明外，交易量也會揭露完整，因此民眾可以查到新成屋的實際銷售情形，就不會產生因資訊不對等而出現的搶購潮，也能減少衝動購屋的可能性。

而現在也有很多預售屋建案的業者，擔心一旦新制上路，議價空間會變大，於是有越來越多業者採取不二價的銷售方式，尤其在以前經常殺價的中南部地區，逐漸出現越來越多的固定價銷售模式。