4月房貸利率突破1.56%!房市管制措施產生效果!

政府不停推出打房措施，外加升息開始，房市熱度稍微降溫，今年4月5大行庫新承做房貸金額為614.78億元，比3月290.65億元減少120.01億元，來到2個月以來新低，3月央行升息1碼，其他銀行跟著調整貸款利率，4月房貸利率提高到1.561%，一個月內成長了0.183個百分點，不但連續調升5次，還創下過去2年來最高點。

五大銀行房貸金額減少

央行每月公開台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀五大行庫新增房貸，總共佔市場4成，被當作產業風向標，4月新承做案件金額大減，原因是3月有一波交屋潮，墊高原本的基期，此外4月遇到清明連假，工作天數略少，六都買賣轉移棟數也明確出現下滑狀況，可見選擇性信用管制接二連三實施，成效已漸漸浮現。
六都買賣移轉棟數4月減幅度為11.16%，南部地區下跌幅度最為顯著，台南市的20.32%最多，其次是高雄市的16.16%，桃園市的12.84%，台北市的14.16%，台中市的7.73%，新北市的4.57%，不過再看房價，根據不動產網站的房價指數，台北市增加0.74%，新北市增加2.2%，可見房價依然維持小幅增漲的走向。

房市將被疫情陰影籠罩?

央行表示，選擇性信用管制對房市的影響顯現，國內本土疫情再升溫等狀況，都會導致買家轉向謹慎考慮，以2021年升上3級警戒為例，發生民眾看房人數驟減的現象，今年確診人數增加許多，後面對房市造成的負面作用難以避免，建商對市場非常敏感，營造成本高漲不落的情況下，政府又頻頻實施房市管制措施，建商會更加謹慎分析市場趨勢、地區，2021年建築融資年增率已下跌，如果餘屋量仍很多，建商推案或許會更小心。

未來房貸利率繼續走高!

4月五大行庫房貸利率全部大量增漲，央行指出這是跟隨升息的表現，各銀行貸款利率大多使用月調或季調的方式，3月還沒有充分調整，而4月基本上已全部做完，新承做案件利率顯著提高，推測5月仍維持上升趨勢，6月央行舉行第2季理監事會議，市場認為或許會再升息，有可能推出選擇性信用管制，為房市帶來另一輪衝擊。