房屋借錢管道有哪些?方案自由配 免手續費超划算!

不論是短期、中長期周轉，都可以利用房屋借錢換錢的方式取得資金，管道也有多種選擇，大致分為三類：銀行、不動產融資、一般民間。這三種管道額度、利率、還款方式各有不同，想要了解相關方案，以及更多有關房屋貸款的細節，要繼續往下看喔!

房屋借錢的主要管道

並不是隨便一個人都可以設定抵押權、設定房屋貸款，因此若你有房屋借貸的需求，請不要隨意聽信他人的話，也別自己胡亂找一通，而是先以以下三種管道為基礎尋找。

一、 銀行房屋貸款

這是所有借貸管道當中利率最低，最適合中長期融資的管道。除了有一般購屋貸款，還有理財型房貸、指數型房貸，少數銀行也有二胎房貸的業務。另外針對房屋的部分，有提供專業的鑑價團隊，安心的借貸流程，加上有央行的控管，基本上貸款首選都以銀行為主。

• 申辦難易：審核嚴苛，需要穩定工作、收入、信用分數夠高。
• 可貸額度：最高鑑價8成。
• 貸款利率：目前大約落在年息1.56%至2.5%左右(因升息而有所變動)。
• 還款方式：需要本利攤還。
• 還款年限：購屋貸款的部分為20、30年，理財型通常10、20年上下。
• 申辦時間：自申辦到撥款，最快1週，慢至1個月。
• 申辦費用：依照銀行規定，通常為核貸金額的1%。

二、 不動產融資(以喆方資產為例)

相較銀行，不動產融資的利率較高，但具有資金靈活的優勢，適合中長期或短期融資，除了一胎房貸，也可以申請二胎房貸、三胎等等，並且除了房屋，土地也可以申辦。在喆方資產具有專業鑑價團隊，還有律師背書的合法借貸過程，是銀行之外最好的不動產融資管道。

• 申辦難易：非常容易，有房就可申辦，不看信用、收入。
• 可貸額度：最高鑑價8成。
• 貸款利率：月息最低1%起，最高不超過2.5%。
• 還款方式：可只繳息、不還本，也可隨時還本降息。
• 還款年限：不限還款期限。
• 申辦時間：自申辦到撥款最慢3天。
• 申辦費用：代書設定費、規費、免手續費。

三、 一般民間融資(如當鋪、代書等)

這類的借貸管道並非正規的不動產專業，因此通常可以貸到房價的100%甚至以上，給的額度較高，但是利率也高出不少，因此比較適合短期週轉。另外由於不良業者充斥其中的情況嚴重，較不建議隨意找一間申辦，需要經過詳細了解再決定是否申辦。

• 申辦難易：非常容易，不看信用、收入，有房皆可貸。
• 可貸額度：最高可達房屋市價110%。
• 貸款利率：月息2%以上，很有可能達10%。
• 還款方式：可只繳息、不還本。
• 還款年限：不綁約、可彈性周轉。
• 申辦時間：非常快速，最快甚至1天即可撥款。
• 申辦費用：手續費6%－10%不等、代書設定費、規費。

如何挑選適合的房屋借錢管道?

一樣米養百樣人，在房屋借貸之中，即便都是要利用房屋借款，卻有各種不同需求、目的，而如何挑選最合適的借貸方案，會影響你日後在資金用度，以及還款壓力上的差別，因此你需要從以下條件中，找到最符合自身情況的條件，並且對應該申貸的機構。

申請銀行房屋貸款需具備的條件

• 需有穩定的工作、穩定的薪水。銀行寵兒：公務人員、百大企業員工。
• 信用分數夠高，不可無聯徵。例如：信用卡從不遲繳，皆是一次繳清。
• 房屋屋況夠好，最好是不超過30年的房屋，坪數至少超過15坪。
• 借款人年紀不超過60歲。
• 每個月存款要有結餘，意思是不要當月光族。
• 沒有過多負債纏身，信貸、車貸、其他有紀錄的貸款都算。

適合：沒有不良紀錄、條件好、資金需求不急迫的人申辦。

喆方資產的房屋借錢條件

• 有房即可，不限屋齡、屋況、坪數大小。
• 信用有瑕疵也可，過去有遲繳不代表現在會遲繳。
• 工作不穩、沒有固定的薪資也可貸，特殊行業也行。
• 借款人不限年紀，80幾歲也有成功核貸經驗。
• 負債過多也沒關係，幫你整合債務降利息。

適合：無法符合銀行條件、急用資金的人申辦。

一般民間融資房屋借錢條件

基本上無條件限制，只不過根據不同的民間二胎機構會有些差異性，但通常都能過，只是要小心誇大不實的業者。

房貸未繳清 還可以申請房屋借錢嗎?

你可以試著向喆方資產申請房屋二胎貸款，在有房貸的前提下，還可以再貸百萬，只要房屋有額度即可辦理。

二胎房貸的申辦管道可以選擇銀行、喆方，或其他的民間機構，但是能申辦的銀行並不多，且通常要求嚴格，要借款人保持良好還款紀錄或者好看的存款，但需要二胎房貸的人大多無法滿足銀行的條件，這時選擇喆方資產才是你唯一靠山。

在喆方你不需要想破頭要哪個借貸方案，因為我們會根據你的需求、條件，提供最適合你，量身訂做的貸款方案，並且還有機會轉貸銀行，重新開始養成信用分數，讓你之後可以更順利的申請房屋借錢。