台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話!
政府在2021年一整年，實施一連串打房政策，而且越來越嚴苛，比過去紀錄還要兇猛，但台灣高房價紋絲不動，因為率先抬升土地價格，促成炒房的兇手正是政府自己，比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄，那之後高雄市府立刻出售20筆土地，總共有18筆土地被超額標下，研究房市的專家表示，六都一次次推出土地標售案，根本就列舉不完，地方政府炒地的風氣不停止，中央推行打房不夠到位，打炒地未來將變成草草打地。
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地價是台灣高房價上漲背後推手
學者早已屢次指出，土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因，2022.1.13央行總算祭出具體行動，舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議，敦促銀行內部制定規定，做到貸款人時間內開工建成，此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。
央行發現打炒地有其必要性，不少人認同這次推出的辦法，然而房產業者卻有不同看法，央行規定建商限時開工的作法雖然正當，但在房市交易熱門時期，中央和地方政府應該停止大批標售公有地，地價在牽引下不斷飆高，正是台灣房價漲不停的關鍵原因，這番說明直接打中重點。
公有地成建商熱門投標目標
六都地價成長幅度最驚人，而且是中央與地方政府一手促成，建商蓋房子要先有素地，私有地大都零散，繼承人數多，整理出一塊地需要大量時間，公有地則相反，不必找每戶人家討論就有完整的地，因此公有地標售非常熱門，吸引不少人競爭，過去數十年都是如此，市中心更是搶到底，土地非常稀有珍貴，導致投標價格一直往上拉高。
台南市政府賣地價格刷新紀錄
台積電進駐台南，由於話題影響買氣，台南市地價接連突破紀錄，台南市政府在2019年出售平實營區，創下每坪98.8萬元的最高價格，然後2020年4月出售運河星鑽商四用地，競標結果每坪101.86萬元，以超過百萬元價格賣出，才3個月時間就創新高，2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售，百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地，每坪價格108萬元，一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。
過去2年地價經歷一波大漲，同樣位於安南和順寮區的地段，2020.12.21標售案每坪是53.2萬元，溢價率高達101.76%，再回看同地段2019年8月的標售案，每坪只有24.6萬元，上漲了驚人的1.16倍，台南市每坪地價達到百萬元，相比台中市毫不遜色，房市不再落後其他都市。
台南市議員蔡旺詮質詢提問，台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等，市府出售土地價格飄升，尤其運河星鑽每坪要價要百萬元，相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元，市府的做法無異於抬高價格。
台積電設廠推助高雄土地買氣
除了台南市地價受台積電影響，高雄同樣順應風潮，2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息，高雄市政府立刻出售20筆公有地，有18筆土地被人用高價得標，建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地，每坪售價高達64.21萬元，溢價率高達104.4%，是這個地區的最高紀錄。
當前炒地的根本原因，便是政府在房地產上升期的時候，不停出售公有地，帶動地價一路高漲，反過來變成市場漲價的依據，財政部國有財產署與地方政府的行為，反而加劇地價漲幅更為誇張，2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱，推廣手法一點都不輸給民間公司。
營建成本中土地成本的比例最高，如今更是增加到4-5成，如果地價不斷刷新紀錄，房價又怎麼可能有下降空間，無奈的是，房市找不到用地進行開發，假如政府不再出售公有地，土地變得更加稀有，可能進一步推高地價，更加難以決定是否應該打炒地，政府並非完全不行賣地，只是需要依照四大標準小心審視，以免變成哄抬地價的主使者。
政府遵從四項措施避開炒地危害
一、 積極推行社會住宅
社會住宅搭配公有土地標售案，不用區分地段是否精華，增加使用社會住宅的占比，到達5成以上也可以，除了解決社宅一地難求的危機，還能避免地價發生暴漲現象。
二、 政府暫停或另找適合機會出售公有地
當房價處於上漲趨勢時，政府最好暫停標售公有地，避免推升房地產價格，去年財政部國產署為國庫創造2兆8450億元的稅收，比原訂目標金額多出4034億元，總稅收與超徵數都是有史以來最多，2021年稅收金額比2020年多出4463億元，同時是32年來最大幅度，年增率有18.6%，看到這樣超收，國產署面對房市位於高峰時段，應當延後出售公有地，轉而改善地價高昂的狀況。
三、 謹慎控管出售公有地的開發時限
用地標售出去之後，除了限制開發安排日程、放款成數，更要在期限內依照規劃進度施工，和審核民間土地貸款一樣嚴格，全部檢查，並且定時追蹤最新狀況，獲得人民的信賴。
四、 各都會區公有地暫且先改成標售使用權
可以只出租而不出售公有地，碰到房價上升的特定時間，規定公有地權全部僅能出售使用權，並且用途限制於可租不賣，有助於短暫壓住房價上升趨勢，此外也能增加都會區出租市場的供應量，緩解租金越來越高的負擔。
