第七波打房滿週年！交易量續縮
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信用管制效應浮現
第七波信用管制上路，已滿一年，市場交易冷卻效果逐漸顯現。
根據統計，2025年9月全台房市交易量月減5.8%，
與去年同期相比更大幅衰退22.2%，
顯示管制措施對資金槓桿需求影響顯著，買氣普遍受壓抑。
新青安助攻有限
雖然行政院確定將新青安貸款排除《銀行法》第72-2條規定，
意圖為首購族保留彈性，但整體挹注效果有限。
專家指出，多數購屋族仍面臨貸款審核嚴格、成數不足的困境，
市場交易量回升難度依舊偏高。
六都交易差異明顯
各縣市9月市場表現呈現分化，台北市月減15.3%、年減12.3%，
新北市雖月增1.6%，但年減仍達9.7%；
台中則在降價效應下月增13.2%，卻仍年減34.4%，
台南月增4.9%，但年減20.7%，
高雄受產業景氣衝擊，月減19.8%，年減更高達41.6%。
整體來看，雖然部分縣市因賣方讓利而帶動短線回穩，但年減幅度依舊驚人。
賣方降價換取成交
專家分析指出，新北、台中與台南之所以在月度交易量有小幅回升，
主要是賣方在歷經數月「修正行情」後，願意調降價格，吸引自住型買盤。
然而在高雄傳產業者因面臨關稅衝擊，投資氛圍轉弱，
賣方若不調整價格，成交難度明顯提升。
建商讓利效果待觀察
目前市場上部分建商推出讓利與價格調整方案，但整體新案市場的實際價格下修力道有限，
且缺乏廣泛的降價趨勢，這些策略是否能真正撐起買氣，
仍需觀察至少一到兩個季度，短期內恐難以形成全面回溫的跡象。
桃園房市逆勢支撐
值得注意的是，部分區域呈現相對抗跌的態勢。
以桃園中壢為例，當地房仲指出，兩房大樓成交價仍維持在1200至1400萬元區間，
三房則約1300至1500萬元，即使是急售案件，
也能在1250至1330萬元間成交，並未出現顯著價格鬆動。
桃園房市支撐力道來自於人口紅利與建設利多，近年桃園人口不斷增長，
加上鐵路地下化、捷運三心六線、體育園區與青埔計畫等建設，
甚至台積電設廠與客運園區開發，均為市場注入長期支撐。
專家認為，這些條件使桃園中古屋市場難以出現普遍性下跌。
買方出價保守
然而市場氛圍仍不容忽視，桃園在地房仲觀察，
目前買方多以七至八折作為出價基準，主要擔憂集中在貸款成數與利率成本。
雖然需求穩定，但買方議價力相對增強，賣方若堅持高價，銷售時間勢必拉長。
房市展望與變數
展望未來一年，房市走向仍取決於央行政策，
若利率再度升息，買方與賣方成本將同步增加，交易壓力加重；
若政策維持不變，則市場可能逐步尋求新的平衡點。
整體而言，信用管制已使短期交易明顯降溫，
但在特定區域如桃園，剛性需求與建設利多仍將形成堅實支撐。
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