大樓車位竟影響房貸申請 ?! 哪種車位最受銀行喜愛？機械車位原來這麼多種！
你知道車位也是影響房貸評估屋況的一環嗎？
現代人講求交通便利，尤其大家出門幾乎都會開車或騎機車，因此買房沒有附車位會很不方便，自然也會影響房屋價值。
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不同種類車位也會影響房價！
透天厝有沒有車位差很多！若透天本身自帶車位是很好的，但沒有車位，只能停路邊，就會很影響房價喔！
有車位的透天厝，一般車位位於一樓或地下室空間，由於一棟一戶，因此車位較容易安排，大多也都是採平面式車位。那麼大樓就不同了！
平面車位-圖自網路
原來車位還有這麼多種！
大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小，主要是利用高度換取空間。
因此難保平面車位足夠所有住戶使用，因此產生了機械車位。
機械車位打破了車子只能併排停的限制，而是能像上下舖那樣停放汽車，讓出更多空間。
機械式車位的種類
- 升降平面車位：
指的是利用汽機車升降電梯，將人車送往地下室後，再進入平面車位，以此節省蓋坡道的空間，增加平面車位可停放數量。
- 坡道機械車位：
指的是從坡道進入地下室後，汽車停入機械式的升降車位上，通常會有一上一下的位置，需等待車位下降後，才能停車。
- 升降機械車位：
指的是從進入地下室到停車，皆是採機械式，由升降電梯將人與車帶入地下室後，再停入升降式機械車位中。
- 機械循環式車位：
也稱作塔式車位，車主先將汽車停進入口後，再由機械傳輸汽車到停車位置上，若要開車，車主只要輸入車位號碼，即可在入口等傳輸帶將汽車送到入口後開走。
機械車位－圖自網路
哪種車位最保值？機械車位有哪些缺點？
論車位的保值性，以平面車位最佳。
平面車位幾乎沒有任何缺點，不過還是有些需要注意的地方，想略過機械車位的，可以往下看平面車位介紹。
那麼機械車位為什麼比較不好呢？
▸ 等待時間長
需要等待機械運作時間，比較耗時。
▸ 保養費用高
只要是機械，就需要定期保養，因此可能讓管理費增加，而且這是必不可少的費用。
▸ 安全性有疑慮
機械車位出意外的事件頻傳，不論是機械故障或人為操作失誤，都是機械車位本身帶來的問題，也因此被人詬病。
所以假設比較兩個「所有條件皆相同」的社區大樓，機械車位的房價會低於平面車位。
平面車位一定好？這些位置被人嫌！
雖然平面車位一定比機械車位來得好停，受人喜愛，不過你知道嗎？
平面車位所在的位置不同，價格差異頗大！
畢竟平面車位空間有限，有些停車位置非常刁鑽，簡直是考驗車主的技術。
例如位在牆角，迴車空間不足，或者兩旁有柱體，難以停靠等等。
此外平面車位除了要好停，最好也離自家電梯近點，才能方便出入，節省時間。
但是想當然的，越好的車位價格越高。
同一棟大樓的車位可能會差到20萬至50萬，還有B1、B2等樓層之間價格也有差，越接近地面，價格越高。
為什麼建商不要都蓋平面車位？機械車位的優點？
平面車位的房屋當然比較好賣，但在台灣這樣地狹人稠的地方，房屋只會越蓋越小。
因此當大樓占地不足，樓層高度又太高，導致居住人數多到平面車位無法負荷時，建商只能選擇以機械式車位代替平面車位。
以此讓每個住戶至少都能分配到一輛車的空間。
相對的若購屋者預算不足，也可以選擇購買同區域，相對便宜的機械式車位房子，用時間與便利性換取金錢。
申請房屋貸款 車位會影響核貸嗎？
會喔！畢竟車位會影響房價，房價越高自然可貸金額越高。
同時車位越好、屋況越佳，保值性越高，銀行或金融機構會更喜歡這類物件，通過核貸的機率越大。
因此平面車位在估價上佔有優勢，可以獲得相對較高的核貸機率。
買哪種車位的房屋比較好？一定要買平面車位嗎？
其實不然，沒有說一定要買什麼車位。
要買什麼樣的房屋，取決於個人需求。
有些人可能只搭乘大眾運輸，對車位沒有什麼太大的要求，也就不在乎機不機械了。
但對於經常需要靠車子出入的人來說，車位就非常重要了。
另外若之後有打算將房屋出售，也會建議買有平面車位的房屋，會相對好脫手，也比較好談價格。
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