70歲青銀共創房貸申請加量!高齡者案件劇增110件位居漲幅首位!

金融聯合徵信中心的統計的資料顯示，2020前三季的數據相比2019年，所有20歲以上符合資格的年齡層的房貸案件，增加幅度全面超過12%，特別引人注意的是，年齡在70歲以上的申貸者案件升幅更達到30.5%，申貸數量從361件直接追加至471件，在各年齡層中排名一位。
和2019年呈現相同情況的是，2020年房貸的主力軍依舊是年齡層30~39歲的申貸者，占比有34%，次位是40~49歲的申貸者，占比有30%，如果將這兩者整合起來，那麼案件核准數占比就會來到64%，超過全體人數的一半，由此可見不管是2019年還是2020年，30~49歲這個區塊的申貸者，一直是房市交易成長的重要動力。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，年齡超過70歲以上申請借貸有一定難度，除了要出示強力的資產和收入證明，還需要有連帶保證人願意一同背負還款責任，一般來說高齡者對房貸有需求，主要是以換屋、節稅、投資這三個面向最有吸引力。

一、舊屋換新屋

所謂的換屋需要會先去看預售屋，大多是從大規模換到小規模，出售大房子或中古屋取得的資金，一部分拿去向銀行申請房貸，買房自住為主，另一部分換成現金後留在身邊使用，或是轉而投資理財，和「以房養老」的做法有異曲同工之妙。

二、讓渡資產上的省稅

若是出於節稅用途的話，高齡者考慮到如何妥善運用名下的資產，將轉換成現金是一個現成辦法，以便於順利將財產過渡交與後代，如果是直接把房子過戶給兒女，再由他們賣掉，或是將房子變現給予資金，通常要繳交贈與稅率、土增稅等稅務，但賣掉房子之後，再購入另一間條件優良的房舍給兒女居住，不但不用額外交稅，過程中也會順帶保障年長者的權益不會受損。

三、追加投資房產

以投資理財而言，2020年全球央行為了因應新冠疫情(COVID-19)開始調降利率，台灣央行也降息1碼大放水，銀行跟著放低借貸指標利率，各個年齡層的平均利率相較前年減少了0.17%~0.19%，房市前景展現一片欣欣向榮的景象，除了青壯年買房比率有所提高，同樣引發高齡者關注投資的意願，構思資產可能的其他部署方式，不乏一些老年人因為身體狀況健康，未來還能有一些作為，因此決定加碼購買風險不高的房地產。
郎美囡又指出，年齡較年長者通常已經有比較豐厚的積蓄，容易找來資金，在房貸上不太追求高放款成數，70歲以上的案件數量上升，主因是利率顯著下降，連帶推動有財富餘裕的人放手投資，導致高齡者購入房產增多。

資料來源：部分資料參考經濟日報

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