房屋實坪制是什麼? 房屋實坪制可以有效抑制房價上升嗎?
台灣房價不受控制的噌噌噌往上升，為此政府在近幾個月不斷祭出打炒房政策，為的就是遏止大眾的居住正義被持續破壞，所以除了對房屋稅實施了囤房稅、房地合一稅的變動外，還對資本方祭出提醒，要直接從資金下手，要銀行對授信原則更加嚴格，且要清楚區分投資客與一般房貸民眾。而12月中時，立委高嘉瑜在立法院財政委員會提出房屋「實坪制」的提案。
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什麼是實坪制?
一般我們購買房屋，撇除透天厝不說，目前的新建案多為大樓型建築居多，因此既然是大樓型，就會有公設的問題，且目前新型的建案，公設比有越來越高的趨勢，這時你要是個購屋新手，公設比是什麼都不知道，讓我來告訴你。
公設比就是在房屋權狀裡所標示的全棟大樓「共有部分」的面積，其中包含樓梯、電梯間、屋頂、防空設備，以及其他設施等所占的面積，通常以百分比顯示，舉例來說，假如你購買了一間35坪大小的套房，公設比35%，意思是，房屋的實際坪數其實只有35坪 X 0.65 = 22.75坪，大約23坪，這也就是實際你所占有的坪數，稱為實際坪數。
那麼實坪制就是希望建商直接將去掉公設所佔的虛坪後，將實坪直接登記，以預防建商有灌水的可能。這時就有人反駁了，實坪制真的能幫到抑制房價嗎?
實坪制真的能有效降低房價嗎?
有網友提出，其實在買房的時候，大家都一定會依照公設比去計算自己真正占有的坪數，藉此算出房價的CP值，且大家都是以自身預算以及公設比的多寡買房，因此即便使用實坪制，對房價也沒有什麼影響。但有人卻說，如果沒有影響的話，即便改了也沒差，但網友說，如果沒影響，又為何要花冤枉錢增加管理成本。
因此實坪制一出，就有很多人覺得沒必要，因為想買房的人會自己算實際坪數，且房屋總價不會因為實坪制而有所變動，畢竟建商會將成本反映在房價上，若真的實施實坪制，頂多也就是每坪價格上升，但總價不變。
