買房選購凶宅最低可以打5折!你知道哪些死法的凶宅不能買嗎?
大多數人購買中古屋,都會希望迴避發生過意外的凶宅,畢竟沒人喜歡住宅曾經是事故現場,不但住起來感覺毛骨悚然,隨時承擔緊張的心理壓力,買了要轉手出去還有難度,多數買家抱著不要觸霉頭的心態,都會將凶宅視為禁忌物件,在市場上算是賠錢貨。
在現在房價漲上天的環境下,反而突出一個優點,那就是價格特別低,可以拿到難以想像的優惠折扣,吸引到一些膽大過人的買家,特別感興趣凶宅怎麼買,有一名網友是第一次買房,就想要買凶宅,上網發文描述房子的狀況,詢問可以適合打幾折。
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不同死法有不同折數越凶打折越高
網友上臉書社團文發文說,自己是首購族,在搜索的時候,剛好看到一間喜歡的房子,是曾經發生過意外事故的凶宅,屋主長年身罹疾病,最後受不了自殺身亡,網友特地問可用幾折買下來。
貼文引來熱烈討論,根據其他人的意見,最低能夠打到5折,有人說事故屋分成不同等級,主要是針對地段、屋況來議價,假如所有條件都很中意,可以從7折開始慢慢談,假如條件較為普通,不一定要入手,就開出5折的價碼,也有人說,凶殺案最恐怖,打折最多,可能到5折,自殺、意外死亡比較沒那麼凶惡,大約只有7、8折而已,然而凶宅折數雖然高,但在銀行那裡很難通過貸款。
另外其他有事故屋經驗的網友點出重點,幾折不是最關鍵的事,而是看屋主想要出多少價格出售,並舉出4個要項,一是查清楚案件有沒有報過警,將會影響貸款審核,二是目前屋主有沒有做無事故,同樣會影響貸款,三是大部分凶宅都是7折出售,四是發生上吊、火災、割腕的房子不能買,除了上面4項,感覺上能接受才是最重要的。
事故屋有價無市難申貸要買先自備款項
凶宅便宜歸便宜,想通過銀行房貸有一定難度,比如說最近有一間意外死亡的事故屋,用市價打6折終於賣掉,但是沒有銀行願意提供售價8成的貸款,要不然就是給出的利率非常高,可見銀行承作的機率不高。
原因出自於買凶宅的族群很少,在市場上沒有太大價值,導致銀行的鑑價也低,連帶拖累可貸額度,甚至因為有可能無法全部追回欠款,處理風險太高,而拒絕掉買家的房貸申請,所以最好事先預備可以付清的自備款。
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