毛孩時代來臨！房市結構正在改寫

台灣家庭結構正在發生關鍵轉變，根據農業部與內政部最新統計，

截至今年11月，全台貓狗登記突破20萬隻，同期新生兒僅約10萬人。

毛孩數正式超越新生兒

毛孩數量達新生兒的兩倍以上！這不僅是人口結構的變化，

更反映出居住成本、生活壓力與購屋選擇的深層影響。

高房價改變人生選擇

近年房價長期處於高檔，加上利率環境與信用管制政策，

使年輕族群面臨沉重的居住負擔。

購屋門檻拉高、可支配所得被房貸壓縮，讓不少家庭延後甚至放棄生育計畫，

轉而選擇經濟負擔相對可控、情感回饋高的寵物，成為「毛孩家庭」的新常態。

台中成為毛孩之都

從六都數據來看，台中市毛孩數與新生兒差距最大，

1-11月貓狗登記數比新生兒多出逾1.7萬隻，居全台之冠。

疫情後台中房市漲幅顯著，房價快速上揚，

居住成本同步攀升，使得年輕世代更傾向以毛孩作為家庭成員的替代選擇，

台中也因此被視為「毛孩之都」。

新北、高雄壓力同樣沉重

新北受台北房價外溢效應影響，大量首購族與脫北人口移入，

但房價並未因此回落，反而持續墊高，

讓家庭在有限預算下重新定義居住與生活配置；

高雄則在科技產業投資與重大建設利多推動下，房價快速上行，

生活成本明顯提高，也使毛孩成為更容易負擔的情感依附。

政策未見房價明顯修正

儘管近年來，政府透過選擇性信用管制、成數限制與貸款審核趨嚴來調控房市，

但整體房價尚未出現明顯修正。

對多數年輕族群而言，能負擔的產品逐漸集中在小宅、套房或低總價物件，

在空間受限的前提下，飼養成本仍遠低於養育子女。

寵物宅需求快速成形

隨著毛孩家庭比例攀升，住宅市場也出現結構性調整，

寵物友善已從加分項，逐步成為實際購屋條件。

建案開始規劃寵物清洗區、專用動線，社區設計寵物電梯，

室內裝修則強調防刮地板、耐磨材質與寵物活動空間，反映居住需求的根本轉變。

居住價值重新被定義

過去買房強調地段、價格與學區如今則加入生活型態的考量，

對毛孩家庭而言，社區規範是友善、室內坪數如何彈性運用，

甚至陽台與公共空間設計，都成為影響購屋決策的關鍵，

這類需求也正在支撐特定區域的住宅消費力。

資金配置成新課題

在高房價與高壓力並存的環境下，不少屋主開始重新思考資金運用方式，

如何在不出售房產的前提下，取得彈性資金，

用於裝修、生活支出或資產調整，成為重要課題。

房屋價值不再只是居住用途，也逐漸成為家庭財務規劃的一環。

房市未來的關鍵變數

毛孩家庭崛起，並非短期現象，而是人口結構、房價走勢與政策環境交織下的結果。

未來房市的支撐力，將不再只來自傳統家庭型態，而是更多元的居住需求。

誰能看懂結構改變、提前因應，

誰就能在變動的房市中，找到相對穩健的方向。

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