購屋本票遺失重簽？小心陷阱！
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購屋本票如此關鍵？
在買賣或交屋前的資金往來中，
「本票」常被建商用來保障買方後續付款義務，例如工程期款、交屋尾款等。
本票本質上是一種「無條件支付承諾」，一旦遭人持有便能主張付款權利，
因此其安全性與保管程序尤為重要。
近期有購屋者反映，建商以「本票因失火被燒毀」為理由，
要求買方重新簽署本票，看似只是補文件，
但從法律角度來看，這樣的要求其實風險極高。
要求重簽？法律上並不合理
依照我國《票據法》，本票遺失、毀損或無法提出時，
票據權利人（多為建商）必須走正式法律程序，而不是「直接請買方再簽一張」。
正確程序包括兩步驟：
- 公示催告程序：票據權利人需向法院聲請公示催告，
由法院公告一定期間，通知可能持票的人提出異議。 - 除權判決：若公告期間無人主張權利，
法院會作成「除權判決」，宣告該本票失效。
只有完成這兩道程序後，舊本票才真正喪失效力，
換句話說，建商若直接要求重簽，
而沒有依程序申請除權判決，即屬「未依法律規定處理」。
不能重簽？風險全落在買方
許多人誤以為本票遺失就代表沒用了，但票據的特性是：「誰持有，誰主張」。
因此若原本的本票未經正式除權就被視為作廢，
買方一旦配合「重簽」，可能出現以下重大風險：
- 舊本票日後遭不明人士持有並提出請求，
即使建商聲稱已燒毀，買方也無法證明該本票未被他人撿到或取得。 - 買方被迫面對兩張有效本票，若沒有除權判決，
舊本票仍然「法律上有效」，買方可能面臨雙重債務，甚至需要兩次付款。 - 舉證責任在建商，而非買方，
法律要求建商「提出證據」證明本票確實遺失或毀損，而不是由買方自行承擔風險重新簽署。
這也是許多律師與不動產專家一致強調：「千萬不要輕易補簽本票」。
買方該如何自保？三大做法
面對建商提出的類似要求，買方應保持高度警覺，並採取以下做法：
- 要求建商啟動公示催告與除權判決，這是唯一完全切斷舊本票效力的方式。
若建商拒絕依法申請，那就是警訊。 - 要求建商提供本票遺失或毀損證明，可要求建商：
出具遺失或燒毀原因說明、在影本上註記「作廢」、由建商簽名，
用印並標註日期，但需強調，這類證明僅是「輔助性質」，不能代替除權判決。 - 審慎評估是否有不尋常情況，若建商的理由模糊，
例如：說不清楚本票失火的證據、多次催促「趕快補簽」、認為走法律程序太麻煩，
都可能代表風險存在，買方應提高警覺，或尋求法律專業協助。
為何有建商不願走法定程序？
部分建商會希望買方直接重簽，是因為法律程序較耗時，
需要法院公告至少數週至數月，但這段時間對建商而言可能延誤帳務控管或內部流程。
然而《票據法》的規範就是為了保護雙方權益，特別是避免：
本票被惡意利用、權利人未善盡保管責任卻要買方承擔後果、交易糾紛擴大成法律訴訟，
只要程序正確，未來即使舊本票被拿出來，法院已經判決「除權」，買方毫無責任。
若遇到一律先停、先問、先查
面對這類狀況，建議一律採取三步驟：
暫時不要簽、詢問建商是否願意依《票據法》走正式除權程序、審閱證明文件或委請專業協助，
只要多做一步查核，就能避免因為「便宜行事」而承擔雙重債務的大風險。
宅立貸提醒所有購屋者：本票不是可以隨便補簽的文件，
若建商要求重簽，都必須先了解其理由是否合法。
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