地價稅申請與繳納
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114年地價稅申請期限到數
114年度地價稅將於今年11月正式開徵，根據財政部與各地方稅捐稽徵機關公告，
土地所有權人如符合「特別稅率」或「減免用地」規定，須在9月22日前完成申請，
若逾期辦理，將延至次年度也就是115年才能開始適用，直接影響稅負輕重。
常見的適用情況包含：自用住宅、工業用地、巷道及騎樓走廊、寺廟教堂等用地，
其中以「自用住宅」最受民眾關注。若符合規定，可適用千分之2的優惠稅率，
相較於一般土地的千分之10至55的稅率，差距高達4至5倍，
對於持有住宅型土地的屋主而言，申請與否直接反映在每年稅額支出上。
自用住宅申請五大條件
雖然自用住宅地價稅優惠能大幅減輕負擔，但並非所有土地皆可適用必須符合以下五項條件：
- 戶籍登記：土地上之房屋須由本人、配偶或直系親屬完成戶籍登記。
- 不得出租或營業：房屋不得作為出租或營業使用。
- 面積限制：都市土地不得超過300平方公尺（約75坪），非都市土地不得超過700平方公尺（約211.75坪）。
- 一處限制：同一家庭（本人、配偶與未成年子女）限申請一處，但如供已成年直系親屬設籍，則不受一處限制。
- 所有權限制：地上建物必須登記為本人、配偶或直系親屬所有。
只要在申請後條件不變，未來年度即可持續適用，不須重複申請，
但若條件改變，例如出租或買賣，就會失去優惠資格。
地價稅納稅人判定基準日
另一項屋主須特別注意的規範是，地價稅納稅義務人的界定。
財政部指出，地價稅以每年8月31日為基準日，
即該日土地登記簿所載之所有權人，為當年度1月1日至12月31日的納稅義務人。
舉例來說：若甲、乙於114年8月1日簽訂買賣契約，並於8月31日當天完成移轉登記，
則114年地價稅由乙繳納。若延至9月1日才完成移轉登記，則114年期地價稅仍由甲繳納。
換言之即便雙方在契約中約定稅費分擔，法律上仍以登記日為判定依據，
契約條款屬於私人約定，不會改變地價稅繳納義務。
逾期未申請的風險
很多人誤以為可以隨時提出自用住宅申請，事實上若未於9月22日前完成申請，
就無法享有114年度的優惠稅率，以一筆市區土地為例，
若未申請成功，適用的稅率降從千分之2提升至千分之10以上，
差距可能高達數萬元，對家庭財務影響不容小覷。
因此屋主若確定符合資格，應及早備妥戶籍謄本、建物登記資料等文件，
並向土地所在地得稅捐稽徵機關提出申請，以確保自身權益。
屋主應如何因應？
對於有購屋、繼承或土地交易計畫的民眾，以下三點建議相當重要：
- 掌握申請時程：地價稅特別稅率與減免申請每年都有期限，建議提前準備，避免因逾期而損失優惠。
- 注意登記基準日：土地移轉務必在8月31日前完成登記，否則仍由舊屋主負擔全年度稅款。
- 審視持有規劃：若名下有多筆土地，應評估是否符合自用住宅條件，並考量未來是否涉及出租或出售，以免失去優惠資格。
專業規劃降低稅負
地價稅雖然每年徵收，但由於涉及申請時程、稅率差異與登記基準日等多重規定，
稍有疏忽就可能導致額外負擔。無論是持有自住房屋的家庭，
或是近期有土地交易的買賣雙方，都應及早了解相關規定並完成必要申請。
透過正確的規劃與把握時程，才能有效降低稅務壓力，維護自身權益。
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