房屋漏水怎麼處理? 到底為什麼會漏水? 頂樓戶漏水是常態?
最近梅雨季節終於來了!連續幾天的大雨讓岌岌可危的水情有了轉機，中南部居民終於可以緩解缺水之苦，不過這場雨下得是又急又大，許多戶人家都還沒準備好，這雨就傾落而下，滂沱大雨使得淹水、漏水問題一次出現，趁著颱風還沒到，房屋漏水問題必須趁早解決，但要如何改善漏水呢?首先我們先來探討為何房屋會漏水。
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房屋漏水的原因有哪些?
根據中華民國營建防水技術協進會等其他機構調查發現，原來台灣有將近9成的建築長期受到漏水的困擾，而這9成的比例當中，僅有漏水嚴重程度的差異。難道台灣人就只配住在漏水屋嗎?其他國家難道就沒有這樣的問題產生?
以日本為例，他們房屋的漏水比例一般低於5%，且他們對於漏水的定義更為嚴格，只要牆壁有些許變色就會被認為漏水，那反觀台灣呢?為何漏水率這麼高?
因為其他國家的防水保固將近10年或以上，反觀台灣只有1－2年，且沒有一個統一的防水標準，大多都是建築師傅們傳承下來的防水技巧，並無完善的規劃，因此大多建商存著僥倖的心態，只要能撐過2年保固，之後的漏水問題就交給住戶自行處理，這才讓台灣的防水如此無力。
那麼漏水的原因不外乎因為建築結構不良，像是防水工程未完善、房屋傾斜、地基不平、屋頂與牆面的縫隙漏水等，由其屋齡高的建築因為混凝土乾縮、建材老舊等，多多少少都會有裂縫產生，因此購買中古屋的人建議先準備好一筆補漏預算。
住在頂樓房就一定會漏水嗎?
在購買房屋的時候，很多人想買視野好的高樓層，但是又擔心住在頂樓久了會有漏水問題，因此遲遲不敢下手買，或是退而求其次選擇犧牲視野買低樓層的，就有網友在網路上PO文表示，最近在看房，打算買間大樓公寓，但是一間是23年的電梯大樓頂樓房，一間則是近40年的老公寓4樓沒電梯，網友擔心頂樓房會有漏水問題，所以想詢問網友到底該買哪間比較好。而其他網友分兩派，一部分認為老公寓雖然沒電梯，但是頂樓房不僅擔心漏水，又有日曬問題，因此建議買價格較便宜的老公寓，但另一派網友則覺得有電梯的大樓比較保值。
不過專家出來解釋了，其實目前屋齡在20年左右的房屋，基本上防水都做得不錯，且屋頂也多少有隔熱、防水的措施，因此比起買沒有電梯的舊公寓，不如買視野好的年輕電梯大樓。根據專家說法，現在的建築除非是非典型的施工失誤，不然基本上不會有漏水的問題，且建材的選用也早已和以往的不同，反倒是老舊公寓，可能不管住在哪一樓，都會因為管線老舊而產生漏水問題，即便避掉了頂樓可能的漏水危機，迎來的是更昂貴的修補費用也不一定。
房屋漏水該如何解決? 有哪些解決辦法?
房屋漏水基本上會出現的地點大多在天花板、衛浴、窗框、牆面等地方，由於一些原因如裂縫、軀體填充不實，或是混凝土劣化等，那麼這些問題該怎麼解決才好?
浴室漏水解決之法
首先必須先找出漏水的原因，而浴室漏水最常見的漏水原因就是水管破裂，不過也有可能是樓上浴室造成的，你可以透過觀察，例如在洗澡的尖峰用水時期固定漏水的話，有可能是樓上的防水問題，那如果是不固定漏水，且出水的位置靠近馬桶、洗臉槽、排水孔等，就有可能是自家水管破裂。
那如果是樓上防水問題，就需要靠你的人品了。水管破裂的話，可以將管線挖出更換即可，且大致管線破裂出會出自接頭或彎頭處，因此不一定要打除地面才能修，也就不需要花大錢了。
天花板漏水解決之法
天花板漏水分為頂樓戶與非頂樓的差別，如果是頂樓的住戶發現天花板漏水，那有可能需要檢查屋頂給水區的部分，觀察管路或水塔是否滲水，並撿修屋頂地面及雨水排水區的防水工程。至於非頂樓戶的部分，可能和樓上的住戶有關，需要與鄰居協調，到樓上檢修。
窗框漏水解決之法
窗框漏水也分成兩種，一種是框體本身損壞造成的漏水，另一種則是框體接縫處填縫不良而導致，可以觀察框體周圍是否有壁癌發生，如果有那就是框體漏水所導致，這時候建議可以更換窗戶。
如果是結構裂縫漏水的話，你可以在牆面看見裂縫，這時候利用高壓灌注工法補救的話，藥劑遇水會膨脹，將縫隙填滿，之後利用防水塗料再塗一層，就可以加強防護嘍!
最好的房屋漏水防範方式
漏水並不可怕，就怕沒有解決漏水問題，因為一旦發生壁癌、發霉等，除了損毀家具、牆面美觀，還可能對人體造成傷害，因此購屋之前一定要針對建材、建築結構等進行研究與了解，因為事先做好防水的規劃，比事後來補救更能省下荷包，也才能住得安心喔!慎選建商、慎選建材，就不用擔心住在哪一樓了!
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