桃園捷運綠線房價來勢洶洶! 趁此機會下手有利可圖嗎?
去年房市水漲船高,即便在年底時政府出手祭出打房政策,卻依舊止不住這熊熊烈火,持續延燒的房市讓房價上漲曲線看不到盡頭。而根據桃園市桃園地政事務所的統計,去年第四季捷運綠線的桃園區段站點,以G10(位在藝文特區內)、G11站附近的新大樓漲幅最高,達到季漲31%,每坪來到39.9萬元。而進一步去觀察藝文特區的平均交易總價,達到了3,685萬元,比上一季整整多出了2成,而根據房市專家的說法,雖然藝文特區面積並不大,但是由於捷運綠線的加持,增加了高單價的成屋案件交易,因此拉抬了整體房價。
目前桃園的捷運綠線正在全面施工當中,而桃園人出現了捷運買房潮,而觀察了桃園捷運綠線中,在與台鐵、北捷三鶯線支線交會的主要站點,近三年來的房屋交易量從171件,增加至238件,漲幅近四成之多。
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移居桃園首選地-桃園站
由於桃園站的周邊發展較早,為早期的市中心,加上串聯台鐵、捷運棕線,以及附近商圈發達,有百貨公司,又有學區加持,因此帶動了剛性需求,成為雙北市移居桃園的首選區之一。而距離桃園站5-10分鐘車程的區域,例如小檜溪重劃區,其周邊建案的銷量也都看好,且周邊環境清幽、綠地多,大多以換屋族為主要客群,且首推產品多為5年以內的大樓公寓,總價落在1,500萬元上下。
而手頭緊的首購族們,則大多選擇屋齡較高的三房型公寓大樓,大約落在15年以上屋齡,平均為25-27坪左右,總價落在1,000萬元上下。
捷運周邊房屋真的值得買嗎?
雖說捷運宅一直是投資族關注的房市熱點,但並非只要是捷運附近的房子就會漲價!目前尚未完工的捷運綠線,在桃園區共有7個站點,新大樓在G10、G11站每坪來到均價39.9萬元,而中古屋來到均價27.6萬元,華廈則是22.2萬元,依次漲幅為31%與7%,皆有成長趨勢。不過有網友根據以往的觀察,雖說捷運尚未完工時都會帶出話題性,並且帶動附近房價上升,但每到正式通車時,由於房價上升飛快,會有回檔的趨勢,因此剛通車會小跌,但若是之後捷運方便性依舊,房價還是會漲回來。
不過也是有買了捷運宅而損失的例子,例如高雄捷運當初在蓋時也是房價高於附近均價,但等到通車時由於使用率不高,房價下跌至均價,而那些在房價上漲時入手的買家,就損失了不少,而台中捷運目前綠線剛通車,還有待觀察,不過由於乘客量不足,可能要等到台中捷運路網健全了,房價才會繼續上漲,目前由於附近為台中七期,才促使房價並未跌落。
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