大學畢業即買房！青年購屋潮

根據聯徵中心最新統計，

2025年上半年共有1,305位大學剛畢業的年輕人成功購屋，占整體比例達1.7%。

青年購屋數據創新高

自2020年以來創下同期新高，平均購屋總價來到1,206萬元，較去年同期上升約6%，

這顯示即使房市進入高檔盤整，青年首購族仍展現強勁的進場意願。

新青安貸款助攻購屋熱

自2023年8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」以來，

持續刺激年輕族群購屋需求，新青安貸款最高可貸八五成，

最長年限40年，並享有寬限期與利率補貼，使得青年購屋門檻顯著降低。

尤其在父母資助與銀行友善核貸的雙重加持下，

青年首購如同擁有「無敵星星」，在嚴格限貸環境中依舊能順利貸款。

平均貸款條件優於市場

今年大學畢業及購屋族群，平均核貸成數約74%，貸款利率僅2.31%，

皆優於一般市場水準，這樣的條件反映銀行「真首購」的支持力度。

由於青年族群多半無其他房貸紀錄，再加上家長資金挹注，

讓銀行願意放寬審核標準，對年輕購屋者而言，

這不僅意味著能順利取得資金，更能在房市下行風險中取得較佳保障。

六都青年購屋分布差異

進一步觀察地區分布，台中市以19.1%占比居冠，

其次為桃園18.8%、新北18.4%及高雄14.3%，台南與台北則分別僅7%及5.7%。

分析原因，台中受惠於軌道建設、科學園區與大型公共投資，

吸引中部與苗栗年輕人口移入，桃園與新北則因房價相對親民，

加上捷運、鐵路等交通優勢，成為「脫北者」的首選移居地。

父母資助購屋成關鍵

青年能在畢業後立即買房，關鍵仍在於父母的資金支持，

近年來「富爸媽購屋潮」成形，許多家長選擇提前協助子女置產，以確保未來居住穩定。

然而專家提醒，資金流向與借貸結構必須規劃周全，

若未妥善評估年輕人還款能力，可能在房市下行時造成財務壓力。

財務規劃成首購關鍵

對剛畢業的青年而言，購屋不只是資產累積，更是一場長期的財務挑戰。

建議購屋前應先檢視自身的收入穩定度、支出結構與未來升遷潛力，

再搭配父母支援資金，共同擬定還款計畫。

此外保留一定的緊急預備金，亦能降低突發狀況造成的風險。

貸款規劃不可忽略

青年首購雖有新青安貸款與銀行優惠支持，但宅立貸提醒，仍須謹慎面對貸款結構。

若未來有資金需求，除了原始房貸外，

還能透過「宅立貸二胎房貸」，提供完整且專業的貸款評估，協助臨時資金調度。

青年購屋潮將續演

大學畢業即買房已不再是少數個案，而是逐漸形成的新趨勢，

隨著新青安貸款政策持續推動，以及家長資助文化的普及，未來青年購屋比例仍可能維持成長。

不過在市場風險與財務壓力並存的情況下，理性規劃、專業諮詢將是青年購屋能否安穩落地的關鍵。

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