2021年新春銀行房貸量不減反增 總共借貸額度輕鬆衝到6000億元
央行從去年開始就頻頻動作，動機就是為了壓低炒房熱度，祭出了不動產信用管制的措施，將原來的法令修改成「金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，限制公司法人第2戶借貸最高只有5成，一般人第3戶借貸最高只有6成，餘屋借貸則最高只有5成，大大縮小了房貸的可能性，銀行相繼趕在成立日期之前，加快審查的速度，才不會讓法令生效後通過的案件，發生可能沒辦法用的疑慮，結果反而讓12月的借貸放款暴漲1434億元，破歷年來每月增加額度的新紀錄，去年的民間借貸餘額也超過8兆元，年增率上衝8.5%，是2007年以來最大的數字，時間來到2021年，台灣房貸市場依舊不減熱度，估算台銀、土銀、合作金庫、一銀、華南銀的規劃案件，新的一年的才剛開始，放款就有望達到6000億元，顯示申貸數量一直有在湧入。
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台銀沿用去年目標「兩千金」 土銀預期有妥當的進展就好
台銀、土銀、合作金庫、一銀、華南銀是房貸市場的指標，向5大銀行的申辦的案件，大約有市佔率的4成，所以當央行公布新數據的時候，經常包含這些機構的新增申貸和浮動利率，藉此來看市場的趨勢走向。
台銀董事長呂桔誠說，2020年的方針是「兩千金」，承辦的貸款總額要達到2000億元，去年更累積到2100億元，減掉借款金額後，也有將近800億元的淨收益，2021年延續同樣的目標，新增額度定在2000億元的水準，而主要拉攏客戶就放在軍公教與首購族群上面。
土地銀行的貸款餘額，在去年累計達到8900億元，淨收益大概有300億元，堪稱是房市中的借貸支柱，並且預計未來還有增長的空間，2021年新的營運方針，貸款總額累積要有1500億元。
銀行法中有一條規定，可貸額度不可以大於存款與金融債券總額的30%，土銀並未受到此項要求限制，但是考慮到央行的信用管制手段，土銀的營運目的將以穩步成長為主，不追求大量的漲幅，好適應政府調整房市的計畫。
合作金庫不刻意追求業績 華南銀上看借貸金額1000億元
合作金庫又解釋，由於本行的分行數量眾多，因此承辦案件數也會較多，2021年所採取的方針是自然發展，開拓的業務核心將放在企業金融、公司買地、建造工廠等範圍，和上面提到的方向不同，一銀新年新展望轉趨保守，借貸總額定在800億元，先試探市場如何反應，再彈性安排借貸計畫。
華南銀看中房市還有巨大的可貸潛力，定下較為宏大的目標，希望借貸總額累計達成1250億元，淨收益達成290億元，致力招攬醫師、律師、會計師成為本行客戶，瞄準的服務對象設為優良的成功人士。
目前來說，政府的現行政策在調節房市平衡，使得管理較為完善，銀行方將努力朝向政府的目標靠攏，審慎對待房貸業務，因此雖然這2年剛好出現交屋潮，房屋成交數和借貸數量不會突然往下掉，整體發展不斷向上走，看起來相當興盛，但是房價則不容易出現大幅度成長，處於一種保溫的狀態。
資料來源：部分資料參考奇摩新聞
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