銀行二胎房貸的利率是多少?貸款又該怎麼辦理呢?

什麼是二胎房貸?借款人將尚未抵押的房產作為擔保品，向第一間銀行申辦貸款，得到一筆可用資金，接下來又使用同樣的房子質押，轉向第二間申貸，取得另一筆資金，在整個操作流程中，第一間首先擁有擔保品的第一順位抵押權，被稱為一胎，第二間往下移一位，擁有第二順位抵押權，就另稱為房屋二胎，當借款人因無法還清債務而讓房子遭到法拍時，拍賣金額會先拿來償還第一間的欠款，剩下來的錢才會到第二間手中，因為二胎所承擔的風險會比較大，銀行的審核也會跟著比較嚴格。

為什麼要申請二胎房貸?

借款人創業實現夢想，需要處理添購器材、尋找店面、雇用人力等實務，此時就會向銀行借錢，作為支援事業發展的一個途徑；或是準備個人財務規劃，像是最佳化整合債務，將多筆債務統合起來，以低利率較低的借貸繳納，降低每月需支付利息，另外就是投資理財，拿資金去買保險、股票、債券、基金等理財工具，讓借款人運用資產增加額外收益；或是用於企業經營週轉，像是設備的汰舊更新、增加原物料、擴大再生產、現金流調度等方面；或是臨時急需用錢，例如結婚生子、出國進修和重大疾病等人生會出現的重要事件；或是請人對房舍進行整體裝修，修復局部破損老舊部位，改善居家裝潢，讓房舍常住常新。

申請的條件有哪些?

借款人要年滿20歲以上，已經持有房產一段時間，在別間銀行辦理過一順位貸款，償還期間個人信用一切正常，出示的過去半年繳款紀錄沒有出現不良狀況，並且有辦法證明自己具有良好的還款能力，就有可能辦理銀行的二順位借貸。

什麼人適合申請銀行二胎房貸?

若借款人個人信用評分及格，負債比正常，有明確的固定收入證明，償還之前貸款的本金和利息時皆有準時繳納，並且估算後確認房子剩餘額度足以再次申辦，過件的機率就會提升，由於次位借貸需要承擔高風險，銀行的審核通常會比較嚴格，特別看重借款人的信用狀況有沒有瑕疵，確保到時侯收益不會受損，信用條件越好過件的機率才會越高。

銀行二胎房貸的可貸額度有多少?利率怎麼算?

每間銀行提供的可能申貸額度和年利率都不完全相同，推出的優惠活動也各有優缺點，借款人可以先設想自己需要多少錢，預計多久能夠還清借款，然後再向金融機構諮詢怎麼借貸最有利，最節省支出，從多方比較中取得符合自身要求的方案，目前各家銀行訂定的可貸額度和年利率如下表：

銀行二順位房貸要怎麼還款?

銀行大多數採用本利攤還的方式，每個月按時繳付本金和利息，借款人透過親自前往銀行臨櫃繳款、網路銀行轉帳或辦理帳戶自動扣款等方法，在還款期限內將債務清償完畢即可，但也有些提供其他還款方式，像是玉山可在期限內提前還清欠款，台新提供最多三年寬限期等。
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申辦銀行二胎房貸需要準備哪些文件?

向銀行申請時，借款人需要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、建物所有權狀、收入證明、近半年年貸款繳交記錄等文件，作為銀行審查個人是否合乎放款條件的資料。

銀行二胎房貸如何申請貸款?

辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟：

申請：借款人評估個人資金需求，擬定貸款金額，並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、建物所有權狀等相關文件，向銀行提出貸款申請。
估價：銀行會對房舍的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢察記錄，依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用最近買賣成交價格當作參考基準，可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。
審核：銀行會審核借款人的基本資料，並且確定房舍的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。
對保：案件順利核准後，借款人可以和銀行約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，一般來說抵押權登記的金額會是貸款金額的1.2倍，抵押品設定完畢借款人才會收到款項。
撥款：以上流程全部順利完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。

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