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2021年房價會大跌?! 我們應該現在就收手嗎? 提前出現房屋拋售潮?!

2020年可能是日後歷史課本中,紀載充滿悲劇的一年,太多太多的憾事,太多太多的人們離我們而去,而這樣的日子,直至現在依然結束無期,我們只能持續抱著希望,向前邁進。那麼在這動盪不安的年份即將過去後,迎接我們的是新的開始,還是噩夢的持續,我們不得而知,不過生活依然要繼續,因此接下來預測明年2021年房屋的價格走勢,是許多投資客或是打算買房的人們想知道的問題,那就是明年買房價格好嗎? 我應該現在買房嗎? 明年房價的漲跌如何? 因為2020發生了太多事情,因此這次的房價顯得比以往都難以預測,因此網路上充斥著各種說法,這裡就是幫你整理各種預測的說法,讓你自己去斟酌,或是覺得哪個比較有道理,就由你自己去思考。
2021購屋貸款裝新聞

中美貿易戰、肺炎 台灣防疫成功之下 國際情勢影響的經濟危機?

根《風傳媒》的2021房市預測文章中,提到2020年台灣房價平均有增長,其中南部的增長最熱絡,其次中部,北部最緩和,不過在這疫情嚴峻的情況下,台灣房價的漲幅依舊是跌破大家眼鏡,但是面對中美貿易戰,兩大強權的較量,使的台灣必須對中國大陸的貿易依存度降低,但是今年卻逆勢成長,因此台灣如果在這波中美貿易戰中模稜兩可,還是有可能會面臨到需要選邊站的窘境,但如果台商願意回流,那麼勢必會增加工廠與土地的需求,因此會有強大的爆發力。
但如果中美貿易戰引發戰亂,則就不是這麼一回事了。因為台灣地處尷尬的中間位置,必須有效化解緊張,否則房市動盪。雖然台灣在這次新冠肺炎covid-19的影響下,並沒有受到太大的衝擊,相較其他國家反而還是少數GDP有成長的國家,但是以現在地球村的模式,全球經濟重創,必定會影響到台灣股市,進而牽動房市。
而2021年則必須面對幾個問題,因為目前建案量非常多,不斷推出建案,但是人口卻沒有一起成長,因此可能會產生供過於求的情況,而今年買賣交易量雖有成長,但大多為投資客,交易量暴增,但是續航力減弱,因此投資風險會增加。

景氣循環預測房市 貸款利率降低有幫助嗎?

根據《投資網誌CMoney》的房市預測,他們利用景氣循環的方式,以過去的數據進行分析,自1968年到現今的房價走勢,經過分析後,大約測出一次完整的循環約在18年左右,而自2003年開始上漲的房價,至2014年下旬開始下跌段,下跌到底端的時間需要8 – 10年的時間,因此測出下一次的房市低點在2021年,會這樣評估的原因是因為房產也具有景氣循環的特性,且因為台灣人口高齡化,呈現人口負成長,因此對房市就會造成泡沫化影響,就像是日本一開始的房價上升,卻因為邁入高齡化社會,導致房市泡沫崩盤,房價因此受到衝擊。

那麼政府為了鼓勵青年買房,因此祭出青年購屋方案,分為兩段式機動利率,假設需要買一間1000萬的房子,分為30年還款,那麼可以貸款的成數為8成,因此可以貸款800萬,但同時你的自備款需要200萬才購買房,其實這樣的數字對許多年輕人來說,依然過於沉重,因此即便政府祭出貸款優惠,還是需要存好多年,才能為自己買到房子,而且青年貸款方案的計算方式,前兩個年的利息2萬7,之後就都是2萬8,其實跟貸款30年,前兩年固定利率是差不多的,差別就在前兩年繳的利息費用稍微少了點。

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