2021年房價會大跌?! 我們應該現在就收手嗎? 提前出現房屋拋售潮?!

2020年可能是日後歷史課本中，紀載充滿悲劇的一年，太多太多的憾事，太多太多的人們離我們而去，而這樣的日子，直至現在依然結束無期，我們只能持續抱著希望，向前邁進。那麼在這動盪不安的年份即將過去後，迎接我們的是新的開始，還是噩夢的持續，我們不得而知，不過生活依然要繼續，因此接下來預測明年2021年房屋的價格走勢，是許多投資客或是打算買房的人們想知道的問題，那就是明年買房價格好嗎? 我應該現在買房嗎? 明年房價的漲跌如何? 因為2020發生了太多事情，因此這次的房價顯得比以往都難以預測，因此網路上充斥著各種說法，這裡就是幫你整理各種預測的說法，讓你自己去斟酌，或是覺得哪個比較有道理，就由你自己去思考。

中美貿易戰、肺炎 台灣防疫成功之下 國際情勢影響的經濟危機?

根《風傳媒》的2021房市預測文章中，提到2020年台灣房價平均有增長，其中南部的增長最熱絡，其次中部，北部最緩和，不過在這疫情嚴峻的情況下，台灣房價的漲幅依舊是跌破大家眼鏡，但是面對中美貿易戰，兩大強權的較量，使的台灣必須對中國大陸的貿易依存度降低，但是今年卻逆勢成長，因此台灣如果在這波中美貿易戰中模稜兩可，還是有可能會面臨到需要選邊站的窘境，但如果台商願意回流，那麼勢必會增加工廠與土地的需求，因此會有強大的爆發力。
但如果中美貿易戰引發戰亂，則就不是這麼一回事了。因為台灣地處尷尬的中間位置，必須有效化解緊張，否則房市動盪。雖然台灣在這次新冠肺炎covid-19的影響下，並沒有受到太大的衝擊，相較其他國家反而還是少數GDP有成長的國家，但是以現在地球村的模式，全球經濟重創，必定會影響到台灣股市，進而牽動房市。
而2021年則必須面對幾個問題，因為目前建案量非常多，不斷推出建案，但是人口卻沒有一起成長，因此可能會產生供過於求的情況，而今年買賣交易量雖有成長，但大多為投資客，交易量暴增，但是續航力減弱，因此投資風險會增加。

景氣循環預測房市 貸款利率降低有幫助嗎?

根據《投資網誌CMoney》的房市預測，他們利用景氣循環的方式，以過去的數據進行分析，自1968年到現今的房價走勢，經過分析後，大約測出一次完整的循環約在18年左右，而自2003年開始上漲的房價，至2014年下旬開始下跌段，下跌到底端的時間需要8 – 10年的時間，因此測出下一次的房市低點在2021年，會這樣評估的原因是因為房產也具有景氣循環的特性，且因為台灣人口高齡化，呈現人口負成長，因此對房市就會造成泡沫化影響，就像是日本一開始的房價上升，卻因為邁入高齡化社會，導致房市泡沫崩盤，房價因此受到衝擊。

那麼政府為了鼓勵青年買房，因此祭出青年購屋方案，分為兩段式機動利率，假設需要買一間1000萬的房子，分為30年還款，那麼可以貸款的成數為8成，因此可以貸款800萬，但同時你的自備款需要200萬才購買房，其實這樣的數字對許多年輕人來說，依然過於沉重，因此即便政府祭出貸款優惠，還是需要存好多年，才能為自己買到房子，而且青年貸款方案的計算方式，前兩個年的利息2萬7，之後就都是2萬8，其實跟貸款30年，前兩年固定利率是差不多的，差別就在前兩年繳的利息費用稍微少了點。