房貸年限平均24年破新高!購屋族房貸越背越長!

從內政部不動產資訊平台資料來看，2022年第3季新增房貸平均期數破新高，高達291期，也就是說民眾還平均款房貸年限增加到24.25年，而台中市、台南市、高雄市、新竹縣這4個區域，期數皆超過300期，可見30年期數已躍居市場大宗。

新增房貸年限創歷史新高

2022年第3季新增房貸年限約24.25年，相比2021年同季287期增加4期，等於2022年第3季買房的人，要多繳4個月才能還清貸款，凸顯出通膨下，房價迅速走揚，購屋族只好延長期限應對壓力，這次房價大幅成長，30年期是其中主要的資金來源，申請30年期能幫助減少每月繳付金額，還可以拉抬買方可負擔的房價水準，不過這也表示以前20年期當道的狀況已改變，如今已由30年期取代其地位。
假設利率2%且月付5萬元，20年期可貸到約1000萬元，而30年期的額度則是1370萬元，替買房多爭取約370萬元的空間，房價持續上漲的期間，只有使用長年期，加上寬限期減輕初期壓力，才有辦法趕上最新房價，特別是連4次升息，不論是誰都能察覺每月支出變多。

六都還款時間皆300期左右

觀察六都及新竹縣市，台中市、台南市、高雄市、新竹縣的平均期數都超過300期，其中新竹縣期數最長有309期，等於年限延長到25.75年，再來是高雄市有306期，台中市有304期，台南市有301期，顯示30年期在市場上的重要性。
還款年限超過25年、期數超過300期的地區，目前有台中市、台南市、高雄市，可能是因為這些區域近來新成屋較多，此外購屋人年齡較年輕，所以大都選擇申請30年期，藉此減少每月背負重擔。
再看新北市、桃園市、新竹市的期數，分別是293期、298期、297期，全都靠近300期的長年限，房價最高的台北市僅有208期，是六都中期數最短，房產業者認為，台北市年限短，並不是銀行不想放款，推測原因是申請人年齡較大，財務狀況良好，加上不願意背太長的還款年限，身邊的資金也充足，所以轉而使用較短期數。

房貸期間長可提前清償

拉長房貸年限並非十惡不赦，美國主要還款年限就是30年，有些歐盟國家的還款年限更是來到50-70年，現在買房背貸款的時間一直延後，然而長年限是減緩資金困難的一種方式，不一定要貸到哪時再還清，一旦存下夠多的錢，就能申請提前清償，因此大部分國銀房貸平均清償時間為10-15年，而不是一貸傳一貸。