公股銀房貸低成長!第二戶房貸限制成數?
政策推動之下，公股行庫房貸業務受到嚇阻，首季業務成長率比全部國銀平均值來得低，銀行局發布首季國銀房貸業務，比2021年底多出1.8%，然而再看土銀、合庫、台銀，成長率分別只有0.6%、1%、1.7%。
各大行庫自2021年下半年開始，對於土建融業務逐漸減少承辦，導致大量進件的整批性貸款業務被波及，是成長率低落的主因，除此之外，央行升息之前，許多行庫不希望被主管機關特別關照，故意以價制量防止放款業務大增。
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央行限制二房的三大類型
6月16日央行舉行理監事會議，公股業界推測，由於台美利差拉大，為了防止資金嚴重流失，央行起碼會升息半碼，也就是0.125個百分點，與此同時，土建融成數已經降到不能再降，不少中小型建商紛紛退出場外，如果還要繼續實施房市管制措施，轉向第二棟房子的機會最大，央行可能祭出3種不同方向的措施。
- 取消寬限期：2021年9月取消六都以及新竹縣市第二戶房貸寬限期後，以後可能全部停用。
- 縮短貸款期限：減少第二戶年限，比如最長不能超過20年。
- 降低貸款成數：銀行最高成數減到7.5成或6成，若不是全國所有地區使用，可能只先修改六都以及新竹縣市等特定區域第二戶成數。
這幾項裡面，換屋族受降低成數的影響最明顯，遠超取消寬限期的後果，這會導致想要換掉舊屋的人，拿不到足夠多成數，立即衝擊到面對交屋時，發生資金短缺的狀況。
銀行首季房貸業務概況
民營銀行首季房貸承做狀況，中信銀比去年底多出2.7%，富邦銀成長則多達4.5%，再看全部國銀，今年首季業務比去年底成長量，首季房貸淨增加1599億元，這之中富邦銀增加231億元、中信銀增加194億元、台銀增加147億元，至於土銀和合庫首季放款業務成長都沒有破百億元。
- 全體國銀：2021年12月為89975.48億元，2022年3月為91574.36億元，成長率1.8%。
- 土銀：2021年12月為9014.72億元，2022年3月為9071.81億元，成長率0.6%。
- 台銀：2021年12月為8312.4億元，2022年3月為8459.18億元，成長率1.7%。
- 中信銀：2021年12月為7159.73億元，2022年3月為7352.62億元，成長率2.7%。
- 合庫：2021年12月為5833.24億元，2022年3月為5910.77億元，成長率1%。
- 北富銀：2021年12月為5106.97億元，2022年3月為5338.67億元，成長率1.8%。
