挑選台灣建商先繞開這些條件!好建商讓你不容易買到爛房子!
房市這幾年買氣旺,才剛進入虎年,購屋族已開始擔心升息問題、工程品質,不確定是不是要買房,消基會房屋委員會召集人張欣民,在新聞媒體訪問時說,現在讓房價生變的不確定因素,其中就包含升息,但依舊有其他支點,說到台灣建商營造品質,購屋族應該留意三個部分,便於保障個人的資產完整。
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通膨與升息同時影響房市
升息就會影響到通膨,美國升息舉措激烈,是為了應對當前通貨膨脹,一定會對台灣央行調整利率的政策造成衝擊,下半年升息的可能性非常高,將為房市帶來多少影響,這要看整體升息幅度才才能知道。
過年後誰是買房的主要客群?
台灣民眾的傳統觀念認為有土斯有財,一但提到通貨膨脹,往往想投入房地產當作財富保障,避免財富貶值,1-6月房市的主要購屋客群,一是年節結束不久,許多人拿到年終,剛好籌够同期款,可以進場買房,二是當前股市在高位,沒有多少成長幅度,所以賣股用來買房的情況不斷出現。
到了5-6月,便是股市配息與配股的時間,通常會湧現使用配息置產的趨勢,不少人這時會計畫購屋,因此通膨對房價波動來說,可以有正面與負面作用,通膨會讓政府升息,民眾則開始買房,兩方互相推擠,比較誰強誰弱,全依照政府升息多寡來決定。
怎麼找出最好的買房時機?
提到購屋機會,張欣民說明,自住買家基本上任何時候都能買房,一旦自備款夠了,如果有住屋需要,可評估上班地點週遭的物件,開車30分鐘內能到,並確保未來有充足還款能力,那麼不論何時都能買,此外還要考慮後面升息幅度,看有沒有能力承擔,然而不需要過分推敲計算價格。
這些條件可能決定營造品質好壞!
關於工程品質,目前缺少人力、原物料的情況,品質拙劣的問題已出現於市場,想要排除掉有問題的房子,可避開三大部分,一是創立時間不長的新公司,二是小型建案,三是匆忙成立的危老案件,無法清楚判別的首購族,可根據這些原則刪去建商。
一、 創立時間不長的新公司
幾乎沒有什麼評價、銷售成績的建商,很難快速做出應變,現在房市利多與利空互相交錯,新建商很容易破產,結果變成爛尾樓,加上新建商沒有和營造公司培養出合作默契,搶工能力相比上市公司、知名大型建商也不夠好。
二、小型建案
數量僅有10多戶的小型建案,經濟規模太小,營造公司面對人力缺乏狀況,一般會先把人力調度到其他地方,跳過小建案,如今建造成本越來越高,基地小的建商面對營造商調高價格,處理上較有困難。
三、匆忙成立的危老案件
全國危老案件接連不斷推出,很可能就和上面兩項條件吻合,雖然並非所有危老案都一定存在瑕疵,該謹慎的時候還是要小心。
檢驗房屋是否偷工減料
不分任何時間與狀況,如果真的重視個人房屋的建造品質,最為安全的做法,是多加注意合約書所寫的鋼筋、水泥的尺寸與磅數,營造商進行工程時,最容易偷動手腳來節省成本的部分,就在材料,可以諮詢一定規模的驗屋公司,檢察有無問題,以免買下糟糕的房子,自己卻毫不知情。