買房不是有錢人占大宗? 從房貸數量看出端倪!

根據聯徵中心統計，光是去年全台就有18.4萬筆房貸，而申請族群中占最大宗的為年收入在40萬－80萬之間，佔總體35.8%，其次是年收入80萬－120萬元的族群，佔總體23.3%，另外還有2.6萬筆房貸來自於年收入未達40萬的民眾，若將120萬年收以下的族群加總，會發現總共涵蓋了全台73.2%的房貸，而購屋總價大約落在880萬－1,100萬之間。

買房的都是有錢人? 房貸大宗年收不到100萬!

除了房貸年收入族群的統計外，根據資料顯示，年收40萬元以下的房貸族群，平均購屋鑑價為980萬元，假設貸款8成，利率1.7%，貸30年的話，若月薪僅3萬元，每個月光房貸至少就要27,800元，根本無法負荷基本日常生活開銷，可見這族群的人大多有家人支持或是雙薪家庭，由兩人共同負擔。

另外在年收入40萬－80萬這個區間的購屋鑑價大約落在880萬元，竟比未達40萬年收的還要低，但平均也需要每月27,000元的房貸，申貸起來一樣很吃力，可能與人合資、夫妻合購、家人支持，若要個人自己負擔很困難。

這些族群並非有錢人，但卻是買房申請房貸的大宗，那麼買房的真的都是有錢人嗎?或者有另一種看法，我們繼續往下看。

年收入200萬以上的族群不買房?

根據資料統計，年收超過280萬元的族群，購屋總價開始往上飆升，達到平均2,000萬元以上，購屋的坪數也開始從20幾坪，上升到6、70坪左右，並且多選擇精華地段，例如台中七期區域等，不過一樣可以發現，在年收320萬至360萬的族群，購屋坪數大約落在64坪，但隨著年收入上升達到400萬元以下，購屋平均坪數下降到62坪。

只是這區間的族群不買房嗎?為何房貸比例占比這麼低?其實不是人家不買房，只是他們買房根本不需要房貸!大部分有錢人買房申請房貸，不過是為了需要將資金拋去做其他投資行為，所以別想了，房子還是有錢人買的多。

高收入就要買豪宅?

或許在大眾的既有觀念裡覺得，既然有錢當然要買大房子，房屋氣派可顯身分，房屋地段好可顯昂貴，但以統計資料來看，年收入在80萬的族群，購買房屋總價大約落在880萬，房價是年收的11倍，但是年收入在400萬元以上的，平均購買總價落在2,800萬，房價是年收的7倍，不僅如此，若兩者交叉看，400萬比起80萬年收，高出了5倍之多，但是房價僅高出3倍，也就是說並非收入越高，就一定要買更貴的房屋，他們寧願選擇更寬鬆購屋。

2,800萬元以現在的房價來看，若在北部、中部買房，也就是坪數稍大的電梯大樓，或是一棟3層新透天厝，也還不到豪宅的門檻。

房貸大宗年收不到百萬 百萬年收的人都去哪了?

因為年收入不足，無法全款買房，因此為了要有自己的家，不得不背上30年的房貸，為自己購入一間小宅，若年收80萬元以下，購買1,100萬元總價的房屋，貸款8成，在南部你可能還有機會買到二手透天厝，但是要想用這個價在台北買房，恐怕僅能買到坪數10幾坪的小宅。

那麼那些有錢人購屋不用房貸的原因是?因為央行對豪宅是有貸款成數管制的，根據縣市的不同，以台北市來說，若房屋總價高於7,000萬，就會達到豪宅標準，需自備6成款，且還不能申請寬限期；台中與其他縣市的話則是4,000萬以上達到豪宅標準。

所以大多數購買豪宅者，多為全款直接購入，並不會申請貸款，因此若要說買房的大宗為一般人，而非有錢人，這樣的說法就太以偏概全了。