老公寓屋況超可怕還以為是凶宅令人毛骨悚然! 買賣中古屋有哪些需要注意的?
在台灣想要買到夢寐以求的房屋，除了新成屋、預售屋之外，大多數人為了能夠住在生活機能方便的蛋黃區，但是又沒有太多錢可以買一間位在市區的新房子，於是選擇屋齡較高、老舊的老公寓，尤其在房價驚人的大台北市區更是，由於房價貴、土地貴，因此屋齡超過40年的多如牛毛，中古屋交易也是雙北市的房市主要交易物品。
雖說老舊的房屋依舊有保值性，且經過一番整理及整治說不定還能出租或是增值賣出，因此不少投資客會看準一些地段好、生活機能佳的中古屋下手，但是中古屋屋況參差不齊，就有一名網友分享了他的看屋經驗，他說這間中古屋標記屬自住，但沒想到一進到屋內，不僅四周牆壁斑駁充滿油垢，天花板的油漆也剝落，看起來彷彿恐怖片場景，如果沒有標記自住宅，不知道的還以為這裡是凶宅。
這名網友在臉書社團《房屋萬事通公社》發文說道，前陣子去看一間公寓，沒想到一進去還以為自己看到凶宅，整個人毛骨悚然不說，昏暗的燈光盡顯陰森，不過在與原屋主求證後才得知，原來房屋有漏水問題，且嚴重到無力修繕，所以屋主只好這樣放任不管，除了廚房油垢超重，還有嚴重壁癌導致掉漆的天花板，看著房屋照片，彷彿就能聞到裡面散發的氣味。不過有其他網友們也分享了，其實這類的公寓如果經過修繕，投資客還是很有興趣的，或許可以買下打掉重練，說不定能增值不少!
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買賣中古屋老公寓的注意事項! 如何避免買到房屋地雷?
其實中古屋買賣，建議應當選擇20年內的房屋最好，這是因為在921地震之前並沒有對房屋建材硬性規定防震係數，直到發生921，大家才意識到房屋防震的重要性，因此20年內屋齡的房屋結構較安全且防震。位處環太平洋地震帶的台灣，多震多雨的氣候，房屋一定要慎選。
不過不管在哪個地區，30年、40年，甚至5、60年以上的房屋非常多，尤其在房價、地價都高得嚇死人的雙北地區更是如此，因此要如何避免在購買這些高齡老屋時，損害到自身權益，就一定要注意以下的中古屋購買注意事項。
1. 挑選很重要
最一開始要看屋、賞屋時，由於你的資訊量不足，便需要房仲替你介紹，或是帶領你完成買房步驟，因此從這裡開始你就要注意，一定要謹慎選擇良好的不動產仲介，好的仲介帶你飛，不良仲介讓你賠!所以買房之前一定要先挑對人。
2. 多次實地勘查
不同時間、不同感受；不同天氣，不同問題。唯有經過多次且反覆的實地觀察，你才能知道這間房屋在早上、晚上、平日、假日，等各種不同時間點的情況，你也才能更好掌握房屋情形，所以要不厭其煩地挑個平日與假日的早晨與夜晚，感受過房屋的全貌，才能更了解是否符合你的需求。
3. 詢問屋主賣屋原因
畢竟是中古屋，在購買之前你不知道房屋被轉手幾次，你只能向現任屋主確定出售原因，萬一他是因為房屋本身有問題才想轉手的，那你買到不就很衰嗎?因此建議多打聽房屋情形，如果屋主不肯透漏，也可向附近鄰居或管理員大樓打聽看看。
4. 檢查產權是否清楚明確
檢查房屋謄本，查所有權人以及房屋的面積，以及房屋本身是否有抵押設定，或是出租、查封等情形，或是房屋是否有占用到公用土地、道路用地等，總之關於房屋產權相關都應該要非常清楚，避免買到問題一堆的房子。
5. 詳細閱讀契約書
買方會有契約的審閱期，在這段期間一定要將合約一字一句都仔細閱讀，有不懂的也一定要弄懂，才能確保權益不會受損。
6. 了解稅務規定
不動產買賣一定會牽扯到稅務問題，包括土地增值稅、契稅、地價稅、印花稅、水電瓦斯費、產權登記費、代書費等不少費用，而這些費用一定要在契約上註明支付者是誰，以免日後發生買賣糾紛。
7. 釐清自己的財務能力
想要買房最重要的一件事就是了解自身財務能力，千萬別為了貪便宜買房，卻變成背債的奴隸，即便剛開始有寬限期，可寬限期一過，你有錢可以償還嗎?只有先釐清自身的負擔能力，再去估算可負擔的房屋總價，才能更安心的買房喔!
