政府打炒房中小型建商抱怨:錯打無辜者!
近兩年來,因為疫情使得政府不得不放寬經濟,在經濟寬鬆政策下,物價飛漲的情形接踵而至,銀行的貸款利率低、資金多,民眾搶佔不動產市場抗通膨,導致房地產市場過熱,房價飆升,使得政府又開始嚴格打炒房,但是這幾年來打著居住正義的名號,真的…有實現正義了嗎?
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中、小型建商哀鴻遍野 打炒房是正義還是壟斷?
在打炒房政策之下,不斷壓制建商的購地貸款成數以及提高利率,使得資金額不高的中、小型建商越來越無力,未來很有可能無法在房市立足,最終退出市場,屆時市場上僅剩大建商,寡占市場對消費者來說,並非好事。
自2020年開始,政府為了遏止四起的民怨,不斷祭出各種打炒房手段,包括信用管制措施、房地合一稅2.0等,甚至還從土地進行壓制,抑制建商的囤地行為,不給過多的貸款額度,並且甚至透過金管會對銀行施壓,停止新增建商的土建融資。但這些政策真的有達到抑制房價的效果嗎?
其實直到現在我們可以看到,房價依舊在緩漲,而房價無法下跌的原因,有一部分當然來自建商成本過高的壓力,畢竟建商、投資客甚至一般的賣房屋主,當然都希望將成本轉嫁到消費者身上,房價又怎麼可能壓低呢?
只會亂槍打鳥 沒有配套措施?
最有感的除了民眾,還有中、小型建商,某建設的董事長表示,打炒房不應該亂棒錯打無辜,而是要將目標放在投機客身上,但政府不抓投機客,反倒利用金融手段限制建商,甚至限期開發,導致建案推量萎縮,若需求量大於供給量,根據市場機制,房價根本無下修可能。
另外建商的購地貸款成數不斷從7成一路降到5成、4成,對資金不足的建商來說是致命傷,因此只好不斷縮小經營規模,最終將導致這些建商消失,剩下的就會是那些大建商獨攬市場。
源頭不解決 偏差的居住正義
另外一間建設公司的董事長直言,健康的市場應交給自由的市場機制,而非政府的不正當控制手段,形成如今這般對中、小建商不友善的局面,導致土地越買越小、往蛋白區移動,最後只能默默退出房市。
房仲表示根據觀察,目前最大的受害者是剛性需求的購屋族,例如以囤房稅為例,目前的基準是不論房屋的大小、屋齡、房價、地點,都會算在囤房戶數內,但北部與中南部房價亦不可相提並論,並且對於有工作需求的南、北漂者,因為需求而需另外購屋,便會造成抉擇困難。
因此他也向政府提出建議,可否將囤房稅中剃除超過10年以上的不動產,也就是說並非在短期內獲利的房屋,不應計入囤房稅中。
建商抱怨政府不從源頭解決問題,像是缺工、物料上漲等,反而不斷限縮金融,不斷攻擊建商,這樣房價又怎會下跌?