2026房市急凍警訊浮現
近年在政府持續調控房市、央行強化信用管制的政策環境下，
台灣房地產市場正式出現結構性轉折。
目錄
房地稅收十年首見轉弱
根據財政部最新公布的稅收統計，2025年房地相關稅目全面下滑，
其中「個人房地合一稅」更出現政策上路近十年來首度全年衰退，
成為觀察本波房市修正的重要指標。
對於市場參與者而言，這不僅是交易量縮的反映，
更代表資金流動與購屋信心正在同步降溫。
房地合一稅罕見下滑
財政部統計指出，2025年全年個人房地合一稅年減約兩成以上，
顯示短期交易明顯降溫，即便營利事業房地合一稅仍創下歷年新高，
但個人端的明顯衰退，反映出一般自用與投資型買方轉趨保守。
過去數年支撐房市的重要力量之一，正是短期交易與換屋動能，
如今在政策與資金雙重壓力下，市場已明顯踩下煞車。
土增稅探十五年低點
除了房地合一稅外，土地增值稅的表現同樣令人關注。
2025年全年土增稅實徵金額創下十五年來新低，
年減幅度超過兩成，且多數月份呈現雙位數年減。
這代表不論是建商推案、地主處分土地，或一般民眾出售不動產，
整體成交動能皆明顯萎縮，從六都表現來看，
過往交易熱絡的都會區，反而成為稅收下滑幅度較大的區域。
信用管制成關鍵因素
造成房市急凍的核心原因，與央行信用政策密切相關，自選擇性信用管制上路後，
第二戶以上購屋、自備款比例與貸款成數均受到嚴格限制，投資型買盤首當其衝。
即使央行於2025年12月宣布房貸總量回歸銀行自主管理，
但在銀行實務審核仍偏保守的情況下，市場資金緊縮的現象短期內難以完全緩解。
買方心態明顯轉變
從市場行為來看，買方已不再追價，
取而代之的是觀望與議價，多數購屋族更重視現金流安全與未來轉售彈性。
在房價高檔盤整、貸款條件趨嚴的背景下，
過去「先買再說」的心態已逐漸消失，市場正式進入理性修正階段。
資金調度成關鍵課題
在房市交易放緩的同時，許多屋主與中小企業主卻面臨資金調度壓力，
無論是既有房貸負擔、事業週轉，或家庭支出需求，
如何在不出售資產的前提下維持資金彈性，成為現階段的重要課題。
可善用不動產價值進行財務規劃，而非被動等待市場回溫，
已成為越來越多人的選擇，
當前房市並非單純的利空，而是進入「去槓桿、重結構」的調整期，
對有房產的族群而言，關鍵在於如何讓資產配置更健康、資金流更穩定，
審慎規劃現金流，將是因應市場變化的重要策略。
2026年的觀察重點
展望2026年，房市是否真正止跌回穩，仍須觀察三大關鍵：
交易量是否回升、銀行放款態度是否實質放寬，以及政策方向是否出現調整，
宅立貸將持續追蹤最新法規與市場數據，提供即時、專業的房產新訊，
協助民眾在變動的房市中，做出更穩健的財務決策。
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