內政部提供數據卻未說明定義!到底什麼是購屋機會指數呢?
每一季內政部不動產資訊平台皆會公布最新的房價負擔能力調查報告，不過卻在2021第一季最新的報告中發現久違的「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」，這兩個指數過去曾經出現在2015年的報告中，不過卻並未持續。
一般我們在公布的報告中會看到「房貸負擔率」、「房價所得比」兩項指標，其中房貸負擔率指的是「中位數收入的住戶負擔房貸的本利攤還金額，每月占了收入的比例多寡，如果比例越大，代表可負擔能力越低。」房價所得比指的是「一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得之比值。」簡單來說就是要不吃不喝多少年才能買房的概念。
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什麼叫做購屋機會指數(HOI)?
這項指數源自於美國，是參考了美國房屋建築商協會(NAHB)的計算方式，是利用市場上的房屋進行計算。主要目的是計算市場上佔有有多少比例的房屋，其中每月應負擔的金額(※註)，落在中位數收入住戶的30%以內。這其實就跟房屋負擔率差不多，只是此指數呈現的主要是一個中位數收入的住戶，可以買得起市場上多少比例的房屋，也就是想買到房屋，你有多少機會的概念。
※每月應負擔金額包括：本金、利息、稅金、保險費用等，並以30年攤還計算)
至於住宅可負擔指數其實就跟房價所得比差不多，一樣源自美國，是參考不動產仲介業協會(NAR)的計算方式。
雖然內政部公布了此兩項數據，卻未在報告中說明兩種指數的計算方式及用途，甚至連定義、資料來源等皆未列出，建議應該長期且持續地進行統計，並且將相關數據及計算方式揭露，才能更完整的有助於房市活動及議題分析。
購屋機會指數在哪個範圍才算合理?
專家指出合理的購屋機會指數應當在50%以上，然而在台灣六都之中卻只有桃園在合理範圍之內，其他縣市都屬機會偏低。若與房貸負擔率來比較，負擔率越低，機會指數越高。
然而在第一季的購屋機會指數，六都表現不佳，台北市僅有13.77%左右、新北市約19.04%、桃園市為50.09%、台中市31.70%、台南市46.80%、高雄市49.15%，也就是說只有桃園市擁有合理的購屋機會。
而房貸負擔率的部分，最新一季六都顯示，台北市62.17%、新北市49.01%、桃園市29.95%、台中市40.63%、台南市31.12%、高雄市30.40%。台北房貸負擔能力過低，新北、台中為偏低等級，台南、高雄為略低等級，僅桃園在可合理負擔範圍。至於其他縣市皆在略低、偏低等級，也就是30%－40%之間。
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