為何宮廟的房子難以申辦房屋貸款？宮廟二胎房貸的利率多少？

有些人在貸款時可能會有這個困擾，就是當你家是宮廟，想貸款卻被銀行拒絕！ 因為宮廟被銀行認定為嫌惡設施，因此若你家是有香爐，且燒香拜拜的宮廟，基本上銀行無法提供貸款。若借款人繳不出房貸，房屋面臨法拍時，因為風俗禁忌以及鄰居問題，因此宮廟的房子較難脫手，法拍價格會降低很多，銀行為了不承擔這樣的風險，都會拒絕宮廟的房子。

為何宮廟被列為嫌惡設施？

在台灣，大部分人的信仰為道教，因此都有到宮廟燒香拜拜的習慣，也有許多人以廟公為職業，把自家裝潢成宮廟，並從中取得一些生活基金，以信徒的捐款做為維持宮廟的資金，或許販賣一些護身符，也能賺取一些生活費。

問題一、神像問題：

宮廟的民俗禁忌不少，就像俗語說的：「請神容易送神難！」若面臨到法拍環節，代表房屋的所有東西需要清出來，但宮廟需要將神像移出，有人會忌諱可能神像移走了，但並未將神明或是其附著的，其他靈體依然待在房屋中不肯離開，雖說有人可能覺得是迷信，但大部分人都會存有疑慮，因而不敢輕易買或是住進曾為宮廟的房屋。

問題二、燒香問題：

想到台灣的宮廟，必定會有燒香拜拜的習慣，而且在民俗節慶或是神明誕辰，會有熱鬧的慶祝活動，可能放煙火、鞭炮、請舞龍舞獅等，容易造成鄰居困擾，因此除了燒香容易造成房屋屋況變差外，還有鄰居和諧問題。

所以從以上問題就可以得知為何宮廟會成為嫌惡設施，而且不光是建築物本身，若你的房子坐落在宮廟附近，房價也會被影響，因為大家會忌諱宮廟的念經聲、活動聲、鞭炮聲，還有一些陣頭可能出現的社會治安問題，讓買房者會儘量的避免買到宮廟旁的房屋，所以要辦房貸的人，不僅是宮廟建築本身，還有附近建築都會受到影響，進而無法順利申貸。

房屋附近有宮廟真的不好嗎？

宮廟附近的房屋通常容易被嫌棄，因為如果香火鼎盛的大廟，不僅每天車水馬龍，還容易因為人多而產生噪音問題、空氣汙染問題，甚至引發治安問題，因此做為住家，並非好選擇，但有一個值得大家投資宮廟附近房屋的辦法，就是店面！

因為香火旺的宮廟，總會聚集眾多人潮，而人潮會帶來錢潮，加上宮廟的庇佑，因此在宮廟附近的商家基本上生意都不差，且偶爾還會有因為節慶而暴漲的收入，因此雖說在宮廟附近不宜居住，但對於想做生意的人來說，是個不錯的風水地點。

宮廟二胎房貸怎麼貸？

因為銀行會盡量規避風險，只要被認定為嫌惡設施的房屋，基本上90%機率不通過，那麼宮廟就無法申貸房屋貸款了嗎？當然不是！因為除了銀行之外，你還有第二個選擇，就是宅立貸！

宅立貸可以針對屋況進行評估，而不需要個人財力證明，因此即便是收入不穩的職業廟公，一樣可以申貸。雖說宮廟貸款能貸的成數並不高，大約落在5-6成，但是民間機構的二胎房貸，不僅放款速度快，還能提供多種不同房屋貸款方案，因此即便是宮廟二胎房貸也能過件，或是在宮廟附近的房屋也行！想要取得較高的房屋成數，就可以考慮審核寬鬆的民間二胎房貸。

宮廟二胎房貸的利率？

因為宮廟貸款的風險較高，因此比起其他房屋貸款，利率較高，通常宅立貸貸款給出的房屋二胎利率介在1.5%-2%，但因為宮廟貸款須承擔風險多，因此貸款利率大約落在2%-2.5%之間。

宅立貸二胎房貸 即便宮廟也可辦！

高雄的顯先生就是因為家裡是宮廟的關係，因此他連想要重新裝潢的費用都沒有，所以才找上了宅立貸。
顯先生自從繼承到父親留下的房屋，就一直希望將原為經營宮廟的屋子，改成溫馨的住家，因為他並沒有想成為廟公的志向，但是需要一筆不小的裝潢費用，除了將原有裝潢打掉，還要重新整修房屋結構以及外觀，最後進行內裝，費用加總需要200萬左右。

而向銀行申請房屋貸款，卻因為宮廟被列為嫌惡設施而拒絕放貸，也因此顯先生藉由朋友的推薦，找到宅立貸，希望可以向宅立貸申貸居家裝潢款，而經過評估，200萬的資金沒問題，便在申請後2天，順利讓顯先生拿到款項，他也不需要一直辛苦找能貸款的銀行。

宮廟貸款申辦流程：

• 線上申請：或撥打免付費專線：0800-001-288，由專人為你服務。
• 初步評估：提供房屋謄本或權狀影本，評估可貸額度。
• 實際現場審核：到現場查看房屋情形。
• 親自見面簽約對保：等審核完成的當天就可簽約。
• 代書設定：簽約完成由代書進行抵押權設定，便完成所有流程。
• 一切就緒撥款至戶頭。

需準備文件：

• 身份證與雙證件 (初審只需要您的證件影本，只有簽約時需要用到正本確認身分，以及設定抵押權時需要。)
• 印章、印鑑 (同上述說明)
• 房屋謄本與權狀 (權狀為設定抵押權時所需的文件，謄本為初步評估時可出示的文件)