買房為何需要付斡旋金？斡旋金還拿的回來嗎？
在不動產交易過程中，若買方出價與賣方有落差，仲介會從中協商，以談到雙方可接受的價格，不過要如何保證這中途，買方不會反悔呢？這樣房屋仲介不就白忙一場？因此過程中仲介需要向買方收取「議價保證金」也就是俗稱的斡旋金。
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為什麼要付斡旋金？
在買賣議價過程，為了確保買方與賣方不會反悔，因此斡旋金成了一種約定，一般買方在支付斡旋金的同時，會簽訂斡旋金契約，契約中除了訂定雙方的權利義務之外，還有委託的議價期限，通常為3 – 7天，若期限一過，雙方都沒有談攏價錢，那麼合約就會失效，買方可以拿回斡旋金。
要是賣方同意了買方的出價，雙方確定後，斡旋金即變成訂金，之後須付的房屋價格會自動扣除斡旋金。但萬一賣方同意了出價後，買方卻反悔了，那麼斡旋金就是買方須給賣方的違約金；相對的，若賣方在同意出價後，可能又有人出更高價想買，而因此反悔的話，賣方也需付出與斡旋金相同的違約金。
賣方尚未簽約 買方可中途終止契約嗎？
當你已經付了斡旋金，並且進入簽約程序，卻在簽約後反悔，那麼只要賣方尚未簽約，就可以向仲介提出終止契約，而仲介必須將斡旋金全數交還給買方。
什麼是要約書？買房一定要付斡旋金嗎？
所謂斡旋金是指雙方在進行價格協商時的一種保證金，因此若不需議價，直接可購買的話，當然不需要付，但大多數不動產交易都會遇上價格談不攏的情形，因此便需要斡旋金的制度出現，除了保障買賣雙方權益，對房仲來說也是種確定不會做白工的一種保證，因此斡旋金保障了三方權益。
那房屋議價期間，只能付斡旋金一種方式嗎?其實還有「要約書」的選項。
要約書也是一種保障在議價期間，雙方不可反悔的方式之一，只是與斡旋金不同，要約書不需要提前付出一筆保證金，而是以書面方式，由買方簽訂要約書後，仲介便依此依據向賣方議價，若賣方同意了買方的出價，則雙方會簽訂正式的買賣契約。
當出價失敗，賣方不同意的話，則契約失效，或是在契約期間內都未談妥，已超過時間，則契約失效。但要是賣方同意了買方的出價，買方卻後悔的話，則必須支付出價金額的3%，其實會比斡旋金來的高。
斡旋金應該付出多少才對？
可能有人買房的欲望會隨著時間降低，因此害怕若付出的高額的斡旋金後，自己卻不想買了怎麼辦? 因此會希望降低斡旋金的金額，可能只願付出2、3萬，但這樣的金額過小，萬一反悔的不是你，而是賣方，那可是會很扼腕的。
舉個例子來說：假如賣方與你簽訂了斡旋契約後，遇上了出價較高者與你搶這間房子，若你出的斡旋金金額可能只有2萬，但對方出價也許比你高出30萬，對賣方來說，違約金根本不痛不癢；相對的如果你付出的斡旋金可能有25萬，即便對方出價高出30萬，但付出違約金後，賣方實際也才多出5萬，且還須負擔後續違約問題，與其讓自己這麼麻煩，大多數賣方會選擇不違約，這樣也才能保住自己想買的房子。
斡旋金有可能無法收回嗎？
市面上有太多房仲，品質不一，你無法確定遇上的房仲是好是壞，因此若遇上不肖房仲，有可能在付完斡旋金後，人就消失，或利用威脅的方式讓你無法取回斡旋金，其中受害的可能不只是買家，還有房仲在收到斡旋金後，要求買方拒買，但這樣一來賣方就必須拿到斡旋金作為違約金，但不肖房仲可能會威脅賣方，甚至是以法律存證信函要脅，讓賣方不敢要斡旋金，因此變成了房仲的囊中物。
因此在選房仲也是一門學問，永慶房屋在台灣就是優良的指標，雖然遇上的情形可能不多見，但是都有潛在的風險，小心使得萬年船，不論買賣都要注意。
- 若要付出斡旋金，十萬以下可以用現金，但十萬以上的話，可以用個人支票，把抬頭指定為屋主，並在支票上註明禁止背書轉讓。
- 需在契約書上註明，若屋主不願接受出價，以致買賣失敗，斡旋金的部分多久內需退還，以及屋主若收了斡旋金當訂金後，卻後悔不賣的話，應賠償多少?
- 若過程屋主並未與賣方談攏價格，契約上也須註明房仲業者應當無息退還，且不可以其他名義收取手續費用，以保障買方權益。
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