12月房屋交易買氣下滑? 是政策有效還是房屋不夠賣?
去年房市非常熱，不知道新的一年房市走向如何，不過根據統計數字來看，去年12月房屋交易量明顯下降至少1成，除了因政府打炒房政策影響下，還有經過房市幾個月以來的熱銷，待售房屋減少，房屋不夠賣的情況出現，使得迎接新年的房市變得冷清不少。
政府在近期的房市不斷加重打炒房力道，因此房市降溫是具有一定效果的，其中對政策較為敏感的是買在中高總價的客群，因此抱持觀望者居多，再加上由於前期房市交易熱所導致的房價上漲過快，以至於目前出現了追價乏力的現象，這才讓去年12月的房市交易程度逐漸下降。
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房市交易量明顯退步的縣市有哪些?
單看區域的話，房市交易量明顯退步的有新竹縣市、台南、高雄等，比起因為科技產業議題而助長的11月交易量，12月有明顯衰退的之趨勢，一方面除了政策的影響，還有因為房市的價格漲幅大，雖然買氣還在，但是大部分買家逐漸轉觀望狀態。而房市交易狀態較穩的則是新北市與台中市。
新的一年新氣象，去年全年房市熱絡，估算可能超過34萬棟的交易量，創下8年來的新高，不過政策的變動加上世界局勢不穩，通貨膨脹或緊縮猶未可知，因此買房仍須留意，不過目前有經濟能力且有購屋意願的民眾，還是能趁著現在低利的環境，考量自身需求購屋，不過未來會有升息風險，記得不要把自己推向風口浪尖。
專家提出警告 房市虛胖現象令人擔憂
2021年11月六都房市交易量，比起2020年同月增長了24.9%，其中又以台中市最可怕，達到了53.4%的年增幅。另外台南市與高雄市的交易移轉棟數卻不如六都其他縣市那樣增加，反倒呈現下滑，究其原因竟是跟預售屋有關。
台南交易移轉棟數並未增加，但是房價漲幅卻是六都之冠，這是因為台南預售屋市場熱絡，因此無法及時反應在移轉棟數上，卻有房價飆漲之勢。
但專家表示，一個正常的交易市場應當是緩漲、緩跌，但是現在的房市卻並非如此，現在的飆漲速度過快，造成市場亮起健康紅燈。人口應與房市成正比，這樣的市場才會穩健。以桃園市來說，五年來的人口成長7.6%，住宅增長9.7%，這是屬於人口、房屋雙成長的市場，但反觀台北市卻面臨著人口外移，負成長人口達3.6%，但房市卻依舊熱絡。
確實以現在短期來看，房市熱絡並且屢開紅盤，但是回歸到現實面，需求與供給的平衡若沒有穩定的支撐，日後可能出現如同日本房市泡沫的慘況，資金被房屋套牢。
